UNBEFRISTET – Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen

1210 Wien, Ladenlokal zur Miete

UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Aussenansicht UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Verkaufsraum2 UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Verkaufsraum UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - WC_und_Waschtisch UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Keller_2 UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Keller UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Thermostat UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Alarmanlage UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Sicherungskasten UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Schaufensterflaeche UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Hinterer_Eingang UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Muellplatz UNBEFRISTET - Geschäftsfläche in günstiger Lage mit Auslagen - Plan

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    961
  • Objekttypen
  • Adresse
    Donaufelderstrasse
    (Hoßplatz)
    1210 Wien
    Wien
  • Nutzfläche ca.
    75 m²
  • Gesamtfläche
    75 m²
  • Lagerfläche ca.
    75 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    75 m²
  • Kellerfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Gewerbeeinheiten
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung
  • Umgebung
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
    Gaststätten: 0,1 km
  • HWB-Wert
    200.0
  • HWB-Klasse
    F
  • Mieter­provision (gewerblich)
    EUR 3.688,47 plus 20.0% USt. inkl. MwSt.
  • Kaution
    3.500 EUR
  • Nettokaltmiete
    980 EUR pro Monat
  • Miete pro m²
    13,07 EUR pro m² pro Monat
  • Gesamtmiete netto
    980,00 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    980,00 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    980,00 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    980,00 EUR
  • Summe Miete netto
    980,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Barrierefrei
  • Gasheizung
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Teilunterkellert

Energiebedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    F kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    200.0 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    F kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

UNBEFRISTET - Geschäftsoption in auflebender Einkaufsstrasse

Die Eigentümer dieser Liegenschaft hatten zuvor und über viele Jahre ein Sportgeschäft in den Räumlichkeiten eingemietet. Die Donaufelderstrasse hat sich gerade in vergangener Zeit zu einer beliebten Einkaufsstrasse von Floridsdorf entwickelt. Via Strassenbahn ist die Anbindung hervorragend. Ein Billa ist direkt nebenan und somit sollte die Laufkundschaft stetig vorhanden sein und recht schnell ein guter Kunden-Stock entstehen.
Das Geschäftslokal ist durch seine offene Bauweise flexibel einsetzbar wobei die idealen Mieter eher ein Non-Food Gewerbe anmelden sollten.
Interessanterweise ist eine Wendeltreppe im hinteren Teil des Verkauf-Raums die direkt in die Kelleretage führt. Diese wurde vor einigen Jahren baubehördlich untersagt und durfte von da an nicht mehr weiter verwendet werden. Offensichtlich ist die Treppe selbst nicht für Kunden oder Mitarbeiter geeignet – unseres Erachtens stehen die Chancen aber sehr gut, wenn diese ausgetauscht wird und somit sollte diese auch betrieben werden können. Die Vor-Mieter haben diese Investition allerdings gescheut, da diese ohnehin nicht genützt wurde. (Bitte fragen Sie bei der zuständigen Baubehörde nach). Die große Auslagenfläche bei der Zufahrt zum Parkplatz ist ideal um Ihre Waren zu präsentieren.
Ein Parkplatz kann für circa Euro 30,00 pro Monat dazu gemietet werden – Ihre Kunden können auf der Strasse parken.

Das Geschäftslokal gliedert sich wie folgt:

- Geschäftsfläche mit circa 75 m²
- ein WC mit kleinem Abstellraum
- circa 75 m² Keller – optional mit Treppe zu verbinden (Baubehörde)
- Heizraum mit eigenem Gas-Kessel
- circa 10 Meter Schaufensterfläche im Zufahrtsbereich
- Optional ein Parkplatz im Innenhof

Goodies:

Belebte Einkaufsstrasse mit guter Verkehrsanbindung
Option den Keller via Treppe zu verbinden
Viel Fensterfläche um Ihre Waren zu präsentieren

Eckdaten:

- 1210 Wien, Donaufelderstrasse 21
- ca. 75 m² Geschäftsfläche
- ca. 75 m² Kellerfläche
- Heizung: Gas-Kessel-Heizung
- Mietdauer: nach Vereinbarung
- verfügbar: ab sofort

Kosten:

- Miete netto: Euro 980,00
- zuzügl. 20% MwSt.
- Betriebskosten: Euro 249,49
- zuzügl. 20% MwSt.

- Kaution: Euro 3.500,00
- Provision: Euro 4.426,16 inkl. MwSt.

Öffentliche Anbindung:

- Nur wenige Gehminuten bis zu Straßenbahnstation Hoßplatz mit den Nr. 25 & 26 sowie diversen Buslinien.
- Geschäfte, Nahversorgung, Infrastruktur: jeweils in Geh weite.

 Wir freuen uns schon sehr, Ihnen diese wunderbare Geschäftsmöglichkeit zu zeigen.

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 200,00
 HWB Klasse: F

Lage

Gewerbegebiet, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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