Top 8: Ruhig und Gemütlich!

1210 Wien, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    1006
  • Objekttyp
  • Adresse
    Äugelgasse 10 / 8
    (Am Wasser , Alte Donau (Nähe))
    1210 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    48 m²
  • Gesamtfläche
    48 m²
  • Kellerfläche ca.
    2 m²
  • Balkon-/Terrassenfläche
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • HWB-Wert
    21.0
  • HWB-Klasse
    A+
  • Nebenkosten
    124 EUR
  • Käufer­provision
    provisionsfrei
  • Kaufpreis pro m²
    4.070,58 EUR pro m²
  • Monatliche Kosten netto
    113,73 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    124,07 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    114 EUR pro Monat
  • Kaufpreis
    194.044 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Fußbodenheizung
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2017
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    A1 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    21.0 kWh/(m²·a)
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    A1 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objektbeschreibung

Beschreibung

Ruhig und Gemütlich!

In der Äugelgasse 10,1210 Wien entsteht ein modernes Neubauprojekt mit 15 freifinanzierten Eigentumswohnungen mit Terrassen oder Gärten. Hier entstehen moderne, energieeffiziente Eigentumswohnungen. Der Neubau gliedert sich in ein Erdgeschoss, 3 Regelgeschosse sowie 2 Dachgeschosse. In jedem Geschoss entstehen 2-4 Zimmerwohnungen mit Terrasse oder Balkon. Wohnungsgrößen zwischen 48m²-100m², Terrassen  zwischen 5m²-28m².

Die Wohnung Top 8 befindet sich im 2. Liftstock und verfügt über 2 getrennt begehbare Zimmer (mit großem, offenen Wohnbereich), einem Badezimmer und getrennter Toilette, einem Abstellraum und einem ca. 6,01m² großen Balkon Richtung nordost.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig mit hochwertiger Ausstattung in allen Räumen errichtet (Fussbodenheizung in allen Räumen, Eichenparkett, massive Holztreppen, uvm.) und können auch individuell nach Kundenwunsch ausgestattet werden.

Das Projekt bietet einen großzügig offenen Grundriss, hochwertige Holz-Alu-Fenster, bodentiefe Panoramaverglasung mit 3-Scheiben isoliertem Schallschutzglas, traumhaften Blick auf die Donau, den Kahlenberg und die Stephanskirche.

Ein behindertengerechten Personenlift wird im Haus errichtet.

Gemeinschafts-, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume werden ebenfalls Teil des Objektes sein.

Haustechnik: Zentralgasbrennwertanlage und Photovoltaikanlagen. Bodenheizung in allen Räumen.

Lage:

öffentliche Anbindung:
Bus 34A + 36A sowie die Straßenbahn 26 zum Floridsdorfer Bahnhof (U6 + S1 + S2 + S3 + S4 + S7 + S80 + R7, Straßenbahn 31 zum Schottentor)

Freizeit und Erholung:
Donauinsel, Floridsdorfer Aupark, Floridsdorfer Wasserpark, Alte Donau

Baubeginn: Juli 2017

Fertigstellung: August 2018

Jede Wohnung wird ein Unikat - so individuell wie jeder einzelne Mensch!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 21,00
 HWB Klasse: A+

Lage

Sonnige Lage, Stadtrand/Ortsrand, Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage, Aussichtslage

Direktanfrage

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