Wohnzimmer
Wohnzimmer
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Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küchenbereich
Küchenbereich
Küchenbereich
Küchenbereich
Küchenbereich
Vorzimmer blick ins Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Vorzimmer blick ins Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schrankraum
Schrankraum
Schlafzimmer
Eingangsbereich
Eingangsbereich blick zum Balkon
Balkon
Eingangsbereich
WC
Umgebung
Hausansicht
Stiegenhaus

3-Zimmer Wohngenuss mit Balkon-Plus! Luxuriöses Wohnen in TOP Lage

1010 Wien

Fakten

Objektnummer:
6829
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
3,16 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
80,08 m²
Zimmer:
3
Bad:
1
WC:
2
Baujahr:
1902
Neubau:
Ja
Sanierung:
2021
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
101.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.23
Klasse fGEE:
D
Gültig bis:
09.05.2033
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Helle Eleganz in exklusivem Ambiente!

Diese exquisit gestaltete 3-Zimmer Wohnung wird Sie in ihren Bann ziehen. Perfekt eingebettet im Herzen des 1. Bezirks, angesiedelt in der begehrtesten Wohngegend Wiens, erwartet Sie hier ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr rundet dieses Angebot ab und lässt keine Wünsche offen.

Das harmonische und durchgängige Raumkonzept sorgt mit seinem sonnendurchfluteten Wohnzimmer mit separatem Essbereich für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die Marken-Küche vom Hersteller ewe-FM überzeugt mit elegantem Design und ist mit einer Kochinsel mit Down-Air-Dunstabzug sowie hochwertigen Elektrogeräten von Siemens top ausgestattet. 
Die noble Ausstattung der Wohnung wird allen Ansprüchen gerecht, und auch das geschmackvolle Interieur begeistert mit harmonischem Farbkonzept. Das großzügige Wohnzimmer mit seiner beeindruckenden Fensterfront gibt dem Luxus dieser Wohnung den richtigen Rahmen.
Das absolut ruhige Schlafzimmer (hofseitig) mit großer Fensterfront bietet Platz zum Wohlfühlen und Entspannen. Der begehbare Kleiderschrank bietet genug Platz für all Ihre Schmuckstücke. Am Balkon findet sich genügend Platz, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages einzufangen.

Das Badezimmer punktet mit geschmackvollen Fliesen sowie einer Badewanne mit Glastrennwand und ist zusätzlich mit Toilette und einem Waschmaschinen-Anschluss top ausgestattet. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab.

Diese sanierte und möblierte Wohnung überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme - erleben Sie es selbst! 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 
Gemäß RBG 1971 kann die Wohnung zum freien Mietzins vermietet werden.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt in:

  • große Wohn-Küche mit Kühl-Gefrierkombi, Geschirrspüler, Induktionsfeld samt Backrohr, Down Air Dunstabzug
  • helles Wohnzimmer
  • 1 Schlafzimmer mit Schrankraum
  • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine, WC
  • Gäste WC 
  • Abstellraum
  • Vorraum
  • Balkon

Eckdaten:

  • ca. 80,08 m² Wohnfläche
  • ca. 3,16 m² Balkon (hofseitig)
  • 3 Zimmer
  • Heizung: Gasetagenheizung 
  • Reparaturrücklage per 01. Jänner: Haus: 27.623,- / Aufzug: 297,-
  • verfügbar: ab sofort

 

Lage und Infrastruktur:

  • Restaurants, Bars und Supermärkte in unmittelbarer Nähe
  • ca. 500 Meter bis zum Wiener Stephansplatz, der Kärntnerstraße und den Graben, wo Ihnen uneingeschränkte Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen
  • ca. 200 Meter zur U3-/U4-Station „Schwedenplatz“
  • ca. 28 Meter zur U3-Station „Stubentor“


 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Wollzeile, U-Bahn Stubentor, Kirche Maria Rotunda

Preisdetails

Kaufpreis:
990.000,00 €
Betriebskosten netto:
143,58 €
Liftkosten:
21,90 €
Weitere Kosten netto:
4,41 €
Reparaturrücklage netto:
67,71 €
Umsatzsteuer:
16,55 €
Betriebskosten brutto:
157,94 €
Liftkosten brutto:
24,09 €
Weitere Kosten brutto:
4,41 €
Betriebskosten brutto:
143,58 €
Reparaturrücklage:
67,71 €
Monatliche Gesamtbelastung:
254,15 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

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