Ärzte & Ärztinnen aufgepasst! barrierefreie Praxis in AKH-Nähe

Lage: 1180 Wien | Wien

Beschreibung

Diese Gewerbefläche mit sehr guter Infrastruktur liegt im 18. Bezirk direkt gegenüber vom AKH. In nur wenigen Schritten erreichen Sie die U6-Station Michelbeuern sowie die Straßenbahnlinie 42.

Über ein repräsentatives Altbaustiegenhaus mit Panoramalift erreichen Sie Ihr neues Gewerbelokal mit insgesamt 94,75 m² Gesamtfläche.
Das Objekt ist aktuell in 2 Einheiten unterteilt und ist mit hochwertiger Küche samt Siemens-Einbaugeräten, modernen Bädern und Fischgrätparkett ausgestattet. Vom Hauptraum aus gelangt man auf die 1,3 m² große Innenhofterrasse. Ein Kellerabteil ist mit dem Lift erreichbar.
Egal ob Büro, Schauraum, Ordination oder Therapiezentrum: Das Objekt kann nach Ihren Vorstellungen adaptiert werden, bzw. können auch andere Flächen des Hauses angemietet werden. Musterfotos von einer im Haus befindlichen Ordination sind anbei und können hinsichtlich Ausstattung und Materialien übernommen werden.

Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.610,- zzgl. € 227,50 Betriebskosten und zzgl. 20% MwSt.

Der aktuelle Grundriss sowie Planvarianten für eine Ordination können den Beilagen entnommen werden.
Weitere freistehende Flächen können beigefügten Stockwerksplänen entnommen werden.
Das Objekt kann nach den Vorstellungen des Mieters adaptiert werden.

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage und Verkehrsanbindung

Ausgezeichnete Lage im Bezirk Währing nächst AKH in Zentrumsnähe mit sehr guter Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Straßenbahnlinie 42 sowie die U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6477
Loggia:
1
Balkon Fläche:
1,3 m²
Loggia Fläche:
1,3 m²
Bürofläche:
93,45 m²
Gesamtfläche:
94,75 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
2. Etage
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2019
Zustand:
Voll_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.610,00 €
Betriebskosten Netto:
227,50 €
Gesamtmiete:
1.837,50 €
Bruttomiete:
1.837,50 €
Betriebskosten Brutto:
227,50 €
BK:
227,50 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

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