Ausbaufähiges Einfamilienhaus im Herzen von Deutsch Wagram zu Verkaufen!

Lage: 2232 Deutsch-Wagram | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein ausbaufähiges Einfamilienhaus im Herzen von Deutsch Wagram, unweit vom Bahnhof sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. 

Die Grundstücksfläche beträgt 447 m². Das Haus weist eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 275 m² auf, bestehend aus Keller (ca. 90 m²), Erdgeschoss (ca. 94 m²) sowie unausgebauten Dachboden (ca. 70m²).

Das Gebäude ist derzeit als Büro vermietet. Nähere Infos bezüglich der Vermietung können gerne persönlich besprochen werden. 

Das Objekt gliedert sich wie folgt:

Durch den Hausflur gelangt man über die Veranda ins Erdgeschoss. Das Erdgeschoss bietet ein separates WC, eine Küche mit Essbereich und angrenzenden Abstellraum sowie drei großzügige Zimmer. Das Erdgeschoss weist eine Raumhöhe von 3,30 m auf. Über die Veranda gelangt man zum ca. 70 m² großen, unausgebauten Dachboden. Der Keller, der über den Garten zugänglich ist bietet vier Räume. 

Das Grundstück liegt im Bauland-Wohngebiet. Die verbaubare Fläche beträgt 50 %, und bietet Bauklasse II und III. 

Kaufpreis: € 650.000,00

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6277
Objekttyp:
Haus
Keller Fläche:
90 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
100 m²
Nutzfläche:
275 m²
Grundstücksfläche:
447 m²
Gesamtfläche:
275 m²
Gartenfläche:
233 m²
Zimmer:
3
Toilette:
1
Baujahr:
1932
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
650.000,00 €
Betriebskosten Netto:
131,90 €
Betriebskosten Brutto:
131,90 €
BK:
131,90 €
Monatlich gesamt Brutto:
131,90 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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