Die um ca. 1900 errichtete Eckliegenschaft befindet sich in der Rotenmühlgasse - Ecke Tivoligasse, mitten im 12. Wiener Bezirk. Aus der ruhigen Seitengasse aus sind Schloss Schönbrunn, Nahversorgungseinrichtungen sowie die Meidlinger Hauptstraße in wenigen Minuten erreichbar.
Das Grundstück ist rechteckig geschnitten und eben und verfügt über eine Größe von 564m² lt. Grundbuch
Das zum Verkauf stehenden Objekt besteht aus einem Untergeschoß (Keller), 3 Geschoßen (EG bis 2.OG), sowie einem nicht ausgebauten Dachgeschoß. Im Innenhof des Zinshauses befindest sich ein Wirtschaftshof, ein Parteienhof, sowie ein eingeschossiger, in Massivbauweise errichteter, überdeckter Hofraum mit Flachdachausführung und 2 Oberlichten.
Das Haus ist vertikal über ein Stiegenhaus erschlossen. Der Zugang erfolgt über die Rotenmühlgasse.
Im Kellergeschoß sind Parteienkeller vorhanden, in den restlichen Geschoßen Wohnungen und im Erdgeschoß ein Geschäftslokal.
Flächenwidmung:
Für den Straßentrakt:
Bauland, Gemischtes Baugebiet
Bauklasse III (Gebäudehöhe max. 16,00m auf eine Bautrakttiefe von 12,00m)
Geschlossene Bauweise
Für den Innhofbereich:
Ab einer Gebäudetiefe von 12m: Gemischtes Baugebiet, Geschäftsviertelwidmung
Bauklasse I mit maximaler Höhe von 5,5m
Besondere Bestimmungen BB4: Für die mit BB4bezeichneten Grundflächen wird bestimmt: Die zur Errichtung gelangenden Gebäude sind mit Flachdächern auszuführen.
Analyse:
Erwartete Gesamtfläche nach Ausbau
Daten lt. unverbindlicher Bewertung bzgl. Ausbaupotential
Aufstellung der Nutzflächen im Bestand: ca. 941,47m²
Aufstellung der Nutzflächen im Zubau:
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Erdgeschoß |
52* 0,68 |
ca. |
35m² |
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1. Stock |
16* 0,70 |
Rotenmühlgasse - Ecke Tivoligasse 1120 Wien
