charmanter Wohngenuss: 4-Zimmer zum Wohlfühlen

Lage: 1140 Wien | Wien

Beschreibung

 

Stilsicher – Elegant – Charmant: Mit einer geräumigen Essküche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmern, und charmantem Klopfbalkon bietet diese stilvolle im 3. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung alles, was es für ein harmonisches Familienleben oder eine fröhliche WG braucht.

Die 4 großen, jeweils zwischen ca. 23 m² und ca. 25 m² großen repräsentativen Zimmer sorgen mit traumhaftem Fischgrätparkett, Flügeltüren in Rahmenbauweise und hohen Decken für den klassischen Wiener Altbau-Charme! Vom Wohnzimmer aus sind zwei Zimmer begehbar, vom Vorzimmer aus ein weiteres Zimmer - hiermit gibt es kein Durchgangszimmer! In der top-ausgestatteten Küche können Sie nach Herzenslust kochen und für Freunde und Familie backen. Die geräumige Küche bietet auch Platz für eine große Essgruppe. Ein großes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen - Anschluss sorgt frühmorgens für einen entspannten Start in den Tag, zwei zusätzliche Toiletten befinden sich separat. 
 

Die Wohnung ist zurzeit noch bewohnt, kann aber nach Absprache gerne besichtigt werden.
Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

 

Highlights:

  • Küche mit Essbereich
  • 3 zentral begehbare Zimmer
  • großes Wohnzimmer
  • geräumiges Badezimmer mit Dusche
  • 2 Toiletten 
  • charmanter Klopfbalkon
     

Eckdaten:

  • ca. 148 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • Heizung: Gas-Etagenheizung
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • verfügbar: ab 01.07.2022

 

Infrastruktur:

  • Bus: 47A Unter St. Veit (ca. 2 Minuten Gehzeit), 51A, 56A, B, 58A, B Hietzing (ca. 5 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn)
  • Straßenbahn: Nr. 10, Nr. 60 Hietzing (ca. 5 Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn)
  • U-Bahn: U4 Unter St. Veit (ca. 3 Min. Gehzeit)
  • Nachtbus: N54 Unter St. Veit (ca. 2 Min. Gehzeit)
  • Bahnhof: Hütteldorf (ca. 6 Min. Fahrzeit mit der U-Bahn)
  • Supermarkt: Penny (ca. 3 Min. Gehzeit), Spar (ca. 5 Min. Gehzeit)
  • Parks und Naherholung: Wienfluss (ca. 2 Min. Gehzeit), Schlosspark Schönbrunn (ca. 4 Min. Fahrzeit mit der U-Bahn)

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6296
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
148,19 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Stockwerk:
3. Etage
Baujahr:
1912
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
731,79 €
Betriebskosten Netto:
359,12 €
Monatliche Kosten USt.:
109,09 €
Gesamtmiete:
1.200,00 €
Bruttomiete:
1.090,91 €
Betriebskosten Brutto:
395,03 €
BK:
359,12 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
147.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
fGEE:
2.45
Klasse fGEE:
E
Gültig bis:
23.11.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *