City-Allrounder: schlaue 3- Zimmer Wohnung mit idealer Raumaufteilung und sonniger Loggia

Lage: 1220 Wien | Wien

Beschreibung

 

Sonniges Multitalent für jede Lebenslage


Ob für die junge Familie, die 2er-WG oder all jene, die einen extra Raum fürs Home Office benötigen: Diese moderne Wohnung ist ein echter Allrounder und punktet mit Gemütlichkeit und gut durchdachtem Grundriss. 


Lebensmittelpunkt bildet die große Küche mit Essbereich. Die offene Küche mit integrierter Bartheke bietet nicht nur jede Menge Stauraum, sondern mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten wie hochgestelltem Backrohr und Dampfgarer sowie großer Kühl-/Gefrierkombi alles, was ein ambitionierter Hobbykoch zur Realisierung seiner Kochkünste benötigt.
Nach dem Essen direkt auf die Couch? Das Wohlfühl-Wohnzimmer ist vom Esszimmer nur wenige Schritte entfernt und lädt zu ausgelassenen Spielabenden ein.

Die 2 (Schlaf-)Zimmer sind vom Wohnzimmer aus zentral begehbar. Das kleinere der Beiden hat einen Ausgang zur sonnigen Loggia mit Stadt-Fernblick und eignet sich prima als Büro oder Gästezimmer. Das ca. 22 m² große Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und weckt Sie frühmorgens mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages!

Ein erst 2015 renoviertes Badezimmer punktet mit geschmackvollen Fliesen sowie einer geräumigen Dusche und ist zusätzlich mit einem modernen Handtuchtrockner und Waschmaschine top ausgestattet. Die Toilette ist separat gelegen.

Ein eigenes Kellerabteil sorgt für extra Stauraum.
Für die Bewohner des Hauses steht ein Fahrradraum sowie eine Waschküche samt Trockenraum zur Verfügung.
Die Fenster sind mit einem 3-Scheiben Isolierglas ausgestattet, die Fassade des Hauses wurde im Jahr 2013 gedämmt.
Ein Heizungsakonto beläuft sich monatlich auf € 198,- zzgl. MwSt (Vergleich 2022: € 94,80 monatl.).
 

Highlights:

  • Große Essküche mit Marken-Einbaugeräten
  • geräumiges Wohnzimmer
  • 2 zentral begehbare (Schlaf-)Zimmer
  • westseitige Loggia
  • Badezimmer mit Dusche, separates WC
  • Kellerabteil
  • Fahrradraum, Waschküche + Trockenraum

 

Eckdaten:

  • ca. 88,14 m² Wohnfläche
  • ca. 3,17 m² Loggia
  • 3 Zimmer
  • Heizungsart: Fernwärme
  • verfügbar: sofort
  • Rücklage des Hauses per 1. Jänner: € 183.133,-

 

Infrastruktur:

  • Straßenbahn: Nr. 26 Saikogasse (2 Min. Gehzeit), Nr. 25 Josef-Baumann-Gasse (7 Min. Gehzeit)
  • U-Bahn: U1 Kagraner Platz (6 Min. Gehzeit)
  • Bus: 27A Saikogasse (5 Min. Gehzeit) 24A, 31A Kagraner Platz, 22A Kagraner Platz (7 Min. Gehzeit)
  • Nachtbus: N20 Saikogasse (2 Min. Gehzeit), N23, N24, N25 Kagraner Platz (5 Min. Gehzeit)
  • Supermarkt: Billa (6 Min. Gehzeit), Spar (6 Min. Gehzeit)
  • Kindergarten: Privat-Kindergarten Nesthäkchen (1 Min. Gehzeit)
  • Schulen: VS Klenaugasse (2 Min. Gehzeit, MS Anton-Sattler-Gasse (7 Min. Gehzeit)
  • Universitäten: VetMed Uni (11 Min. Gehzeit), Uni Wien (25 Min. Fahrzeit - Ubahn), WU Wien (20 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (19 Min. Fahrzeit - Ubahn)

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter

0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6489
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
3,17 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
88,14 m²
Loggia Fläche:
3,17 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1970
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2015
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
350.000,00 €
Betriebskosten Netto:
156,00 €
Weitere Kosten Netto:
34,71 €
Reparaturrücklage Netto:
142,68 €
Monatliche Kosten USt.:
19,07 €
Betriebskosten Brutto:
171,60 €
Weitere Kosten Brutto:
38,18 €
BK:
156,00 €
Reparaturrücklage Brutto:
142,68 €
Monatlich gesamt Brutto:
352,46 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
112.88 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
1.70
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
24.02.2025
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

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