Der nächste Sommer kommt bestimmt - Haus am Mariensee!

Lage: 2301 Groß-Enzersdorf | Niederösterreich

Beschreibung

Haus beim Mariensee auf Pachtgrund!

Zum Verkauf kommt ein Immobilien-Gustostückerl mit privatem Steg. Ein wirklicher Traum - Urlaubsfeeling am Wasser und das an der Wiener Stadtgrenze!

Die Liegenschaft befindet sich beim Mariensee in Groß Enzersdorf unweit des Donau-Oder-Kanals und der Lobau und ein ganzjähriges bewohnen wird geduldet. 

Groß-Enzersdorf ist…Musikstadt! Als Mitglied beim Hochkulturträger der Region, den Kulturwochen Marchfeld, ist Groß-Enzersdorf als Musikstadt bekannt. Das Konzert in der Au, das alljährlich den Beweis antritt, dass Kunst und Natur mehr als die Summe ihrer Teile, wird mit Groß-Enzersdorf verbunden ebenso wie die Orgelkonzerte im Marchfeld.

Die Donau-Auen (Lobau) sind eine der letzten intakten Au-Landschaften Europas und stehen als Nationalpark unter Schutz. Erleben Sie eine artenreiche Tier- und Pflanzenwelt, vielfältige Landschaftsformen und attraktive Bildungs- und Freizeitangebote.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 280m². Der Pachtvertrag wird immer wieder auf 10 Jahre abgeschlossen und danach verlängert. Der Pachtzins beträgt aktuell € 5.500,- jährlich und ist in den angeführten monatlichen Kosten in der Höhe von € 503,17 bereits enthalten.

Kostenaufstellung entspricht € 503,17 pro Monat

  • Pachtzins: € 5.500,- aktuell pro Jahr
  • Betriebskosten: € 380,56 aktuell pro Jahr
  • Wassergebühr: € 134,93 aktuell pro Jahr
  • Windschutz: € 22,55 aktuell pro Jahr

Im Jahr 1984 wurde der Bau des Hauses mit Ytongziegel abgeschlossen. Es liegt in einer ruhigen Einbahnstraße und verfügt zusätzlich über zwei Autoabstellplätze beim Grundstück.

Im Erd- und Obergeschoss steht eine Wohnnutzfläche von 111,47m² zur Verfügung zzgl. dem Wintergarten (Baujahr 2010) mit ca. 26,25m². Hinzu kommt eine Kellerfläche von ca. 57m² von denen 38m² als Wohnkeller verwendet wird. Heizung- und Warmwasser werden mittels einer im Jahr 2021 erneuerten Gas-Brennwerttherme bereitgestellt. Im Jahr 2019 wurden alle Fenster mit Rollos und Türen erneuert.

Die aktuelle Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Auf Wunsch wäre eine Übernahme per 15.12.2022 möglich.

Fazit: Eine Liegenschaft, die Sie (und Ihre Kinder) sofort begeistern und in den "Urlaubsmodus" versetzen wird, egal ob Sie das Objekt als Feriendomizil oder permanenten Wohnsitz erwerben wollen!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6341
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
26,25 m²
Keller Fläche:
18,78 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
149,55 m²
Nutzfläche:
168,33 m²
Grundstücksfläche:
280 m²
Lagerfläche:
18,78 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1984
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
230.000,00 €
Betriebskosten Netto:
503,17 €
Betriebskosten Brutto:
503,17 €
BK:
503,17 €
Monatlich gesamt Brutto:
503,17 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
98.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.38
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
08.05.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Markus Kappel

Geschäftsführer

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