Der Traum von den eigenen vier Wänden!

Egal, ob diese 3 Zimmer Wohnung von einer Familie oder einer 3-köpfigen WG bezogen wird, Platz genug ist für beides!

Dieses 74m² großes Zuhause deckt alle Bedürfnisse eines angenehmen und friedlichen Wohnaufenthalts. Das gut erhaltene Wohngebäude steht direkt an der ruhigen Beheimgasse, unweit vom Elterleinplatz entfernt. Daher bietet die Umgebung alles, was man braucht. Verschiedenste Boutiquen und Einkäufe für den täglichen Bedarf, aber auch Bäcker und Banken sind hier geboten. Die Liegenschaft befindet sich im dritten Stockwerk ohne Lift.

Doch in der Wohnung angekommen, spürt man die Ruhe der Hochlage. Da das Wohnzimmer, sowie auch 1 Schlafzimmer nordostseitig ausgerichtet ist, genießt man die Helligkeit, jedoch keine direkte Sonneneinstrahlung. Weiters bietet diese Wohngelegenheit ein südseitiges Schlafzimmer, welches ebenso als Stauraum genutzt werden kann. Die Zentrale dieses Wohntraums bildet eindeutig die offene Küche, die ebenfalls groß und geräumig ist. Deshalb ist ein kulinarisches Wochenende mit der Familie oder mit Besuch von Freunden auf jeden Fall gesichert.

Highlights:

• Straßenseitige Wohn-Schlafräume
• Zentrales Vorzimmer
• Große offene Küche
• Hofseitiges Schlafzimmer

Eckdaten:

• ca. 74 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Heizung: Gas-Etagenheizung
• Mietdauer: 4 Jahre befristet, Verlängerung möglich
• verfügbar: 01.06.2023

Umgebung:

• Billa
• Bipa
• Lidl
• Apotheke
• Bp-Tankstelle

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Straßenbahnlinie 42, 9 Blumengasse, 43 Eleterleinplatz
• U6 Alser Straße

Gerne steht Ihnen Herr Robin Pfingstl für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06609815979 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Eckdaten:

- ca. 75 m² Wohnfläche

- 1 Wohnzimmer

- 2 Schlafzimmer

- 1 topmoderne Küche mit Fenster

- 1 Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie Handtuchwärmer
- 1 Vorzimmer

- Bezugsfertig ab sofort

- Vermietung befristet auf 5 Jahre mit der Verlängerungs-Möglichkeit

Kosten:

- Miete netto: € 636,91

- Betriebskosten netto: € 181,27

- MwSt.: € 81,82

- Gesamtkosten: € 900,00

Kaution: € 2.700,00



- Mietvertragsvergebührung: € 324,00

- Provision: €1.963,63 inkl. MwSt.



Gesamtkosten 1. Monat: Euro 5.887,63

Öffentliche Anbindung:

- Station Linie 9, „Blumengasse“ fast vor der Haustüre,

1 Station zum Elterleinplatz Linie 43 in Richtung U6 Alserstraße und Schottentor (erreichbar in ca. 12 Minuten)

Geschäfte und Nahversorgung:

- Billa in 350m (Elterleinplatz 12)

- Hofer in 550m (Bergsteiggasse 36-38)

- Interspar in 800m (Jörgerstraße 24)

Gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.