Die Landluft genießen: Schmuckes Haus mit 2 Zimmern in Ruhelage! 524,00m² Grundstück!

Lage: 2102 Flandorf | Niederösterreich

Beschreibung

Die Landluft genießen: Schmuckes Haus mit 2 Zimmern in Ruhelage!

Flandorf: In diesem schmucken Haus, in einer ruhig gelegenen Seitengasse können Sie die Landluft genießen! Das Haus bietet Ihnen auf ca. 59m² Wohnfläche 2 Zimmer, eine kleine, offene Küche mit Barlösung und ein Badezimmer mit WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die verflieste Terrasse und dann direkt in den wunderschönen Garten. Die Terrasse ist ca. 12m² groß: eine gemütliche Gartengarnitur und ein Sonnenschirm finden hier Platz! Das geräumige Schlafzimmer liegt mit Blick in den Vorgarten, der mit einem grünen Daumen in blühendes Paradies verwandelt werden kann. Die Küche selbst ist voll ausgestattet: Abwasch, Cerankochfeld, Backrohr, Geschirrspüler und Kühlschrank sind vorhanden. Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken, eine Dusche, das WC und der Waschmaschinenanschluss. Beheizt wird das Haus mittels einer Gas-Etagenheizung.

Der Garten ist mit Obstbäumen bepflanzt, auch ein kleines Gartenhäuschen befindet sich auf dem Grundstück: hier ist der Rasenmäher und eine Werkbank untergebracht. Es gibt ausreichend Platz für diverse Gartenutensilien (Regale vorhanden).

Parken können Sie direkt vor dem Haus oder auch auf dem Grundstück selbst.

Eckdaten:
- Eingangsbereich
- großes Wohnzimmer mit Türe zum Garten bzw. zur Terrasse
- offene Küche mit Barlösung 
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
- geräumiges Schlafzimmer
- Gartenschuppen inklusive Rasenmäher und Werkbank
- Parkplatz: direkt vor dem Haus oder auch auf dem Grundstück 

Kosten:
In den Betriebskosten sind Rauchfangkehrer, Haushaltsversicherung, Gemeinde-Abgaben und Verwaltungshonorar enthalten.

Lage:
Flandorf liegt im Bezirk Korneuburg und ist nur wenige Autominuten von der A22 Donau-Uferautobahn entfernt. In 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto Wien-Stammersdorf, in 6 Minuten Korneuburg.
 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6446
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
59 m²
Grundstücksfläche:
524 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1930
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
890,00 €
Betriebskosten Netto:
110,00 €
Monatliche Kosten USt.:
100,00 €
Gesamtmiete:
1.100,00 €
Bruttomiete:
1.000,00 €
Betriebskosten Brutto:
121,00 €
BK:
110,00 €
Kaution:
2.900,00 €
Provision:
2.400,00 € inkl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
118.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
Gültig bis:
23.07.2028
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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