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Wohnküche Blick zum Eingang
Wohnküche
Wohnküche
Blick in die Schlafzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
WC
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Ankleidezimmer
Ankleidezimmer
Hausansicht
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Einziehen und Wohlfühlen: Moderne und Zentral gelegene 3 Zimmer Wohnung in Stockerau! Zentrumsnahe! Hofseitig!

2000 Stockerau

Fakten

Objektnummer:
7117
Objekttyp:
Wohnung
Kellerfläche:
9,8 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
66 m²
Zimmer:
3,5
Bad:
1
WC:
1
Etage:
Hochparterre
Baujahr:
1930
Altbau:
Ja
Sanierung:
2022
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
91.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.32
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
12.12.2026
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen: Moderne und Zentral gelegene 3 Zimmer (hofseitig) Wohnung in Stockerau!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese reizvolle Wohnung mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 66 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in Stockerau, das im Jahr 2022 umfassend saniert wurde.

Ein Zusammenspiel aus ansprechendem Design und praktischer Funktionalität erwartet Sie hier. Das durchdachte Raumkonzept besticht mit einer zentralen Designer Wohnküche der Marke Faulmann, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Fenster und einer attraktiven Glasdusche sowie einer zusätzlichen Toilette. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Eichenholzparkett ausgestattet, während im Badezimmer und WC moderne Fliesen verlegt wurden.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Ankleidezimmer, das viel Stauraum bietet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung, die von einer neuen, energieeffizienten Brennwerttherme gespeist wird, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist.

Diese attraktive Hochparterre-Wohnung (entspricht dem 1. Stock) befindet sich hofseitig in einem vor kurzem renovierten Wohnhaus in zentraler Lage!

Hervorzuhebende Merkmale der Wohnung:

- Ideale Lage unweit des Stadtzentrums von Stockerau
- Nur ca. 20 Autominuten über die Donauuferautobahn A22 zur Wiener Stadtgrenze
- Nur ca. 10 Gehminuten zum Bahnhof Stockerau und in ca. 20 Minuten mit der Bahn in Wien Floridsdorf
- Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur in unmittelbarer Umgebung
- Geschäfte, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe
- Parkmöglichkeiten in der Umgebung mit Dauerparkgenehmigung für ca. € 11,- pro Monat und Hauptwohnsitz

Die Nähe zu Wien sowie die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - der Bahnhof Stockerau ist in nur 10 Gehminuten erreichbar (ca. 850 m) - bieten optimale Voraussetzungen für eine komfortable Lebensweise.

**Raumaufteilung der Wohnung:**

- Geräumige und lichtdurchflutete Wohnküche (Firma Faulmann)
- Einladendes Vorzimmer
- Großzügiger Schrankraum für Ihre Garderobe
- Modernes Badezimmer mit attraktiver Glasdusche und Platz für eine Waschmaschine
- Separates WC für zusätzlichen Komfort
- Zwei großzügige Zimmer für entspanntes Wohnen

Diese Wohnung bietet Ihnen ein angenehmes und komfortables Wohnerlebnis in einer begehrten Wohngegend. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Preisdetails

Kaufpreis:
229.000,00 €
Betriebskosten netto:
146,16 €
Reparaturrücklage netto:
18,90 €
Umsatzsteuer:
14,62 €
Betriebskosten brutto:
160,78 €
Betriebskosten brutto:
146,16 €
Reparaturrücklage:
18,90 €
Monatliche Gesamtbelastung:
179,68 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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