Exklusive Doppelhaushälften mit großem Garten zu vermieten!

Lage: 2230 Gänserndorf | Niederösterreich

Beschreibung

Zur Vermietung gelangen zwei exklusiv ausgestattete Doppelhaushälften in Gänserndorf Süd (ca. 20 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt). Das Doppelhaus befindet sich in einem ruhigen Siedlungsgebiet, die Fertigstellung erfolgte 2019. Die optimale Raumaufteilung sowie ein großzügiger Garten und ein KFZ-Abstellplatz bieten genügend Platz für die ganze Familie.

 

Eckdaten Doppelhaushälfte 1:

  • Baujahr: 2019
  • Wohnnutzfläche: ca. 188,16 m² 
  • Gartenfläche: ca. 260 m² 
  • 3 Terrassen: ca. 55 m² 
  • Abstellplatz gepflastert: ca. 14 m² 

 

Eckdaten Doppelhaushälfte 2:

  • Baujahr: 2019
  • Wohnnutzfläche: ca. 188,16 m² 
  • Gartenfläche: ca. 150 m²  
  • 3 Terrassen: ca. 55 m² 
  • Abstellplatz gepflastert: ca. 14 m² 

 

Kellergeschoß:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Technikraum
  • großer Raum zur individuellen Gestaltung

Erdgeschoß:

  • Vorraum
  • Gäste WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum
  • separate Küche
  • Wohn-/Esszimmer

1. Obergeschoß:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Abstellraum
  • zwei Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Fenster und Dusche

Dachgeschoß:

  • Vorraum
  • separates WC
  • Schlafzimmer mit Garderobe
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Zugang zu beiden Dachterrassen

 

Highlights:

  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Etagen
  • Abstellraum im EG und OG
  • hocheffiziente Kunststoff Fenster mit 3-fach Verglasung
  • alle Fenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengitter
  • gepflasterter KFZ-Abstellplatz
  • schön angelegter Garten mit einer Größe von ca. 260 m²
  • Treppenbeleuchtung
  • hochwertige Auswahl an Parkett und Fliesen

 

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

 

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Kindergarten: 1,6 km
Spar Gänserndorf Süd: 1,6 km
Bahnhof Strasshof: 4,4 km
Erlebnispark Gänserndorf: 4,7 km

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6053
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
3
Balkon Fläche:
55 m²
Keller Fläche:
51,76 m²
Nutzfläche:
188,16 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2019
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
1.980,00 €
Betriebskosten Netto:
155,00 €
Monatliche Kosten USt.:
213,50 €
Gesamtmiete:
2.348,50 €
Bruttomiete:
2.135,00 €
Betriebskosten Brutto:
170,50 €
BK:
155,00 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
28.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.58
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
02.06.2028
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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