Exklusives Leben in Korneuburg! (Tiefgaragenplatz!)

Lage: 2100 Korneuburg | Niederösterreich

Beschreibung

Exklusives Leben in Korneuburg! ( inklusive Tiefgaragenplatz)!

Zum Verkauf kommt eine ca. 81m² große Wohnung mit ca. 7,81m² Loggia und Tiefgaragenplatz in zentraler Lage von Korneuburg. Die Bezirkshauptstadt liegt im Weinviertel und befindet sich angrenzend an Wien, im sogenannten „Speckgürtel“. Das Zentrum von Wien ist mit dem Auto oder der Schnellbahn in 20 bis 25 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die unmittelbare Infrastruktur vor Ort ist hervorragend.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist Teil einer kleinen Wohnhausanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Sowohl das Haus als auch die Wohnung selbst zeichnen sich durch einen sehr gepflegten Erhaltungszustand aus.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf die Loggia ist süd-ostseitig orientiert und bietet einen direkten Zugang zum Garten (Mitbenützung).

Die Küche ist modern und funktional ausgestattet und der perfekte Treffpunkt für WG- und Dinner-Parties. Durch das geräumige Vorzimmer sowie einen separaten Abstellraum ist auch genug Stauraum gegeben. Das in Weiß gehaltene Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner ist nicht nur ebenfalls großzügig angelegt. Das WC ist separat gelegen, so kommt es trotz Wohngemeinschaft nicht zum Stau im Bad.

Heizung erfolgt über eine Gastherme.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist  im Kaufpreis bereits inkludiert!

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Kwizdastraße (Korneuburg)

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6138
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
7,41 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
80,17 m²
Loggia Fläche:
7,41 m²
Gartenfläche:
50 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
EG
Baujahr:
1984
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
290.000,00 €
Betriebskosten Netto:
153,58 €
Sonstige Kosten Netto:
107,34 €
Reparaturrücklage Netto:
107,34 €
Monatliche Kosten USt.:
15,36 €
Betriebskosten Brutto:
168,94 €
BK:
153,58 €
Reparaturrücklage Brutto:
107,34 €
Monatlich gesamt Brutto:
276,28 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
65.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.40
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
26.03.2030
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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