Wohn-Esszimmer
Ausblick
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Küchenbereich
Küchenbereich
Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Vorzimmer Blick zur Gaderobe/WC und Schlafzimmer
Gaderobe und WC
Vorzimmer Blick ins Schlafzimmer 15,32m²
Schlafzimmer 15,32m²
Hauptschlafzimmer
Vorzimmer Blick ins Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Badezimmer
Vorzimmer Blick zum Ankleidezimmer
Schlafzimmer 22,24m²
Schlafzimmer 22,24m²
Schlafzimmer 15,19m²
Ausblick der Schlafzimmer
Einfahrt/Parkplatz
Parkplatz
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Keller
Fahrradraum
Hausansicht
Hausansicht

Exklusives Wohnen – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Traumlage! PREIS HIT!

3400 Klosterneuburg

Fakten

Objektnummer:
6832
Objekttyp:
Wohnung
Kellerfläche:
5,07 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
164,55 m²
Zimmer:
4
Bad:
1
WC:
2
Etage:
1. Etage
Baujahr:
2003
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
46.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.32
Gültig bis:
18.05.2033
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Exklusives Wohnen – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Traumlage! PREIS HIT!

Willkommen in Ihrer neuen exklusiven Oase der Ruhe und Eleganz! Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 164m² erstrahlt in einem neuen Licht und bietet höchsten Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen der Region. Wir freuen uns, Ihnen mitteilen zu können, dass der Preis dieser herausragenden Wohnung neu kalkuliert wurde, um Ihnen ein noch verlockenderes Angebot zu machen.

Die Wohnung selbst behält ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung bei. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich erstreckt sich über großzügige 78m² und verfügt über eine große Fensterfront mit französischem Balkon, die für eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre sorgt. Dieser Raum lädt nicht nur zum Verweilen ein, sondern ist auch der ideale Ort, um Gäste zu empfangen und gemütliche Abende zu verbringen.

Die moderne Küche mit einer eleganten Kochinsel bietet reichlich Arbeitsfläche, Stauraum und modernste Geräte für ein erstklassiges Kocherlebnis. Ein zusätzliches Fenster zum Lichthof sorgt nicht nur für ausreichende Belüftung, sondern auch für ideales Durchlüften.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das zusätzliche Ankleidezimmer/Garderobe und der Abstellraum, die praktischen Stauraum und Organisation ermöglichen.

Das Hauptschlafzimmer mit 22,24m² bietet Privatsphäre und Entspannung pur. Zwei zusätzliche Schlafzimmer mit 15,33m² und 15,19m² bieten ausreichend Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen, einer großzügigen Badewanne und WC luxuriös ausgestattet und verfügt über ein Fenster für angenehmes Tageslicht.

Die Lage der Wohnung ist weiterhin ideal. In unmittelbarer Nähe zur Donau können Sie weiterhin Spaziergänge am Ufer genießen und die Natur erkunden. Gleichzeitig sind es nur wenige Minuten bis nach Wien, dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundrissplan.

Highlights:

- Großes Wohn- Esszimmer mit Küche und eleganter Kochinsel
- 3 zentral begehbare (Schlaf-) Zimmer
- Badezimmer mit Wanne und WC
- Natur und Ruhelage!

Genießen Sie den Luxus, den diese Wohnung bietet, zu einem attraktiven Preis!

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Preisdetails

Kaufpreis:
625.000,00 €
Betriebskosten netto:
307,14 €
Reparaturrücklage netto:
130,10 €
Umsatzsteuer:
30,71 €
Betriebskosten brutto:
337,85 €
Betriebskosten brutto:
307,14 €
Reparaturrücklage:
130,10 €
Monatliche Gesamtbelastung:
467,95 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *