Fertigstellung Jänner 2023! - 4 Doppelhaushälften mit ausgezeichneten Grundrissen in Strasshof an der Nordbahn!

Lage: 2231 Strasshof an der Nordbahn | Niederösterreich

Beschreibung

Modernes Wohnen in Strasshof an der Nordbahn mit ausgezeichneten Grundrissen!

Zum Verkauf gelangen insgesamt vier Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger, eingesessener Lage. Alle Häuser verfügen über einen Keller. Die Wohneinheiten werden belagsfertig verkauft und können Anfang 2023 übergeben werden. Sie befinden sich in Strasshof an der Nordbahn, in der Pirquet-Straße 31 in zentraler Lage, unmittelbar von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund zwanzig Minuten

Verfügbare Einheiten:

Doppelhaus 31/1:

  • Baujahr 2022/2023
  • Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²
  • Gartenfläche: ca. 46 m²
  • Terrasse: 23 m²
  • 2 Abstellplätze gepflastert: ca. 27,5 m²
  • Ausrichtung: nordwest
  • Preis: € 495.000,00 belagsfertig

Doppelhaus 31/2:

  • Baujahr: 2022/2023
  • Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²
  • Gartenfläche: ca. 100 m²
  • Terrasse: 23 m²
  • 2 Abstellplätze gepflastert: ca. 27,5 m²
  • Ausrichtung: nordwest
  • Preis: € 485.000,00 belagsfertig

Doppelhaus 31a/1:

  • Baujahr 2022/2023
  • Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²
  • Gartenfläche: ca. 61 m²
  • Terrasse: 26 m²
  • 2 Abstellplätze gepfalstert: ca. 27,5 m²
  • Ausrichtung: südwest
  • Preis: € 495.000,00 belagsfertig

 

Doppelhaus 31a/2:

  • Baujahr 2022/2023
  • Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²
  • Gartenfläche: ca. 43 m²
  • Terrasse: 26 m²
  • 2 Abstellplätze gepfalstert: ca. 27,5 m²
  • Ausrichtung: südwest
  • Preis: € 495.000,00 belagsfertig

 

Highlights:

  • offene Wohnküche
  • energiesparende Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung in allen Etagen
  • großzügige Terrassen
  • hocheffiziente Kunststoff Fenster 
  • Rollläden inkl. Elektroleitung und Schalter eingebaut
  • Abstellplatz gepflastert (Carport gegen Aufpreis)
  • straßenseitige Einfriedung mittels Aluzaun
  • seitliche Einfriedung mit Doppelstabmattenzaun

Für eine schlüsselfertige Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen.

 

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Modernes Wohnen in Strasshof an der Nordbahn mit ausgezeichneten Grundrissen!

Zum Verkauf gelangen insgesamt vier Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus in ruhiger, eingesessener Lage. Alle Häuser verfügen über einen Keller. Die Wohneinheiten werden belagsfertig verkauft und können Anfang 2023 übergeben werden. Sie befinden sich in Strasshof an der Nordbahn, in der Pirquet-Straße in zentraler Lage, unmittelbar von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund zwanzig Minuten

 

Eckdaten Doppelhaus 31/1:

  • Baujahr 2022/2023
  • Wohnnutzfläche: ca. 202,44 m²
  • Gartenfläche: ca. 100 m²
  • Terrasse: 23 m²
  • 2 Abstellplätze gepflastert: ca. 27,5 m²

Die Aufteilung der Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Abstellraum (kann errichtet werden)
  • Büro/Gästezimmer
  • Wohn/Essbereich 
  • offene Wohnküche

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • zwei Schlafzimmer
  • Elternschlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank
  • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie WC  

Kellergeschoss:

  • Vorraum
  • Technikraum
  • zwei große Räume

Kaufpreis: € 495.000,00 belagsfertig

 

Für eine schlüsselfertige Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen.

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

1,5 km Einkaufsmöglichkeiten und Schulen Strasshof
1,9 km Spar Gänserndorf Süd
2,5 km Bahnhof Silberwald
19 km Stadtgrenze Wien

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6254
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
23 m²
Keller Fläche:
67 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
134,59 m²
Nutzfläche:
202,44 m²
Gesamtfläche:
202,44 m²
Gartenfläche:
100,73 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
495.000,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
27.50 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.62
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
15.03.2029
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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