Doppelhaus Luftbild
Doppelhaus Nordansicht
Doppelhaus Südansicht
Ausblick zum See
Wohnbereich
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Badezimmer OG
Zimmer 4 DG
Studio DG
Ausblick Garten
Dachterrasse

Frühjahrsangebot - Modernes Wohnen mit Seeblick, ausgezeichnete Grundrisse - Provisionsfrei!

3430 Neuaigen

Fakten

Objektnummer:
7092
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Balkonfläche:
55,71 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
153,19 m²
Grundstücksfläche:
484 m²
Gartenfläche:
315 m²
Zimmer:
5
Bad:
2
WC:
3
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
32.30 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.68
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
12.07.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Modernes Wohnen mit Seeblick, ausgezeichneten Grundrisse - perfekte Verkehrsanbindung!

Zum Verkauf gelangen insgesamt zwei Doppelhaushälften in 3430 Neuiagen. Neuaigen bietet einen eigenen Kindergarten und liegt nur rund 6 km von der Stadtgemeinde Tulln entfernt. In Tulln befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie höhere Schulen. Rund um Tulln bieten sich vielfältige Freizeitangebote für die ganze Familie. Ob Kultur oder Erlebnis - es ist für jeden etwas dabei. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie in rund dreißig Minuten

Die Wohneinheiten werden belagsfertig verkauft und können ab Ende März übergeben werden. 

 

Eckdaten Doppelhaus TopB:

  • Baujahr 2023/2024
  • Wohnnutzfläche: ca. 153,19m²
  • Gartenfläche: ca. 315m²
  • Terrasse: 55,71m²
  • 2 Abstellplätze gepfalstert: ca. 32m²

Die Aufteilung der Doppelhaushälfte gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Technikraum
  • offene Wohnküche
  • Wohn-/Essbereich

Obergeschoss:

  • Vorraum
  • drei Schlafzimmer
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC

Dachgeschoss:

  • Vorraum
  • Schlafzimmer
  • Studio
  • Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC
  • Dachterrasse

 

Highlights:

  • Fenster 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden im gesamten Haus 
  • Alarmanlagenvorbereitung: Alarmkontakte in den Fenster integiert
  • hocheffiziente Luftwärmepumpe
  • 4,15 kWp Photovoltaikanlage 
  • Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Klimaanlagevorbereitung
  • Internetanschluss in jedem Wohnraum
  • Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss
  • lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen
  • großzügige Dachterrasse
  • zwei gepflasterte KFZ-Abstellplätze

Der Kaufpreis für diese gelungene Doppelhaushälfte beträgt € 579.000,00 und wird in belagsfertiger Ausführung verkauft.

Für eine schlüsselfertige Ausführung sind alle Details und Vorstellungen persönlich zu besprechen.

Sie benötigen eine Finanzierung? Mit kompetenten Partnern an unserer Seite beraten wir Sie gerne, unverbindlich und kostenlos!

Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisdetails

Kaufpreis:
579.000,00 €

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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