Frühstücken auf der Terrasse! 2 Zimmer mit purer Lebensqualität am Marchfeldkanal

Lage: 1210 Wien,Floridsdorf | Wien

Beschreibung

Tres Chic: Moderne 2-Zimmer Wohnung am Rande des 21. Bezirks.

Diese traumhafte Wohnung im 2. Liftstock eines 2019 fertiggestellten Neubaus verwöhnt Sie den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre und modernste Ausstattung wie elektrische Rollläden, Klimaanlage und Fußbodenheizung sorgen für einen tollen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifelsohne die geräumige Wohnküche – sie bietet genügend Platz für ein ausgiebiges Essen mit Freunden und verspricht abends gemütliche Stunden auf der Couch. Für viel Licht in der Wohnung sorgt eine große Balkontür mit nebenliegender Fixverglasung. 

Die Küche überzeugt mit eleganten Hochglanzfronten und Arbeitsplatten in Betonoptik und ist ausgestattet mit hochwertigen Ceranfeld samt Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi und bietet alles was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Der Balkon geht zum ruhigen Innenhof raus und ist sogar mit einer Wasserentnahmestelle ausgestattet. Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das Schlafzimmer - durch die absolute Grün-Ruhelage der Wohnung können Sie nachts ohne störendem Autolärm bei offenem Fenster schlafen. Das Badezimmer besticht durch moderne, schicke Fliesen und ist top ausgestattet mit bodengleicher Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss. 

Erwähnenswert ist die ausgesprochen gute Lage der Wohnung. In nur 12 Minuten erreichen Sie mit dem Rad den Bahnhof Floridsdorf mit Nahverkehrzügen, Straßenbahnen sowie U6 Station. Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es Grünflächen soweit das Auge reicht und den Marchfeldkanal direkt vor der Haustür. Auch Feinschmecker kommen hier nicht zu kurz: unzählige Heurige in der Nachbarschaft verwöhnen Sie im Sommer mit köstlichen Leckerbissen. Sie kochen lieber selbst mit frischen Zutaten? Ein Bio Gemüsegarten zum selber garteln wartet nur 200 Meter entfernt auf Ihren grünen Daumen.
 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. Die Wohnung wurde 2019 erstbezogen.
Im Erdgeschoss des Hauses gibt es zusätzlich einen eigenen Einlagerungsraum und für die Allgemeinheit einen Abstellraum für Fahrräder / Kinderwagen.

 

Highlights der Wohnung:

  • modernste Aussttatung
  • geräumige Wohnküche
  • sonniger Balkon
  • ruhiges Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit bodengleicher Dusche

Eckdaten:

  • ca. 36,5 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Heizung: Zentralheizung
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • verfügbar: sofort                        

Infrastruktur:

  • Bus: 30A, 32A Toni Fritsch Weg (2 min Gehzeit), 
  • Straßenbahn: Nr 30, Nr 31 Hanreitergasse (5 min Gehzeit)
  • Nachtbus: N31 Empergergasse (4 min Gehzeit)
  • Bahnhof Floridsdorf mit U6, zahlreichen Nahverkehrszügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 8 min Fahrzeit (Auto), bzw. 12 min Fahrzeit (Rad)
  • Supermarkt: Eurospar & Hofer (7 min Gehzeit), Billa (5 min Fahrzeit - Auto)
  • Kindergarten: Kindergarten Ocwirkgasse (3 min Gehzeit)
  • Schulen: VS + MS Hanreitergasse  (3 min Gehzeit)
  • Apotheke: Apotheke zum Weinstock (7 min Gehziet)
  • Tankstelle: Bp Tankstelle (3 min Fahrzeit)

 

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6247
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
13,25 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
36,25 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
590,91 €
Monatliche Kosten USt.:
59,09 €
Gesamtmiete:
650,00 €
Bruttomiete:
590,91 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
46.69 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.76
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
10.12.2027
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *