Für Ihren Erfolg! Ordination/ Praxis/Büro/Gewerbelokal/Airbnb in zentraler Lage

Lage: 1180 Wien | Wien

Beschreibung

Egal ob Büro, Ordination oder Kurzzeitvermietung: Diese Gewerbefläche mit sehr guter Infrastruktur liegt im 18. Bezirk unweit des Währinger Parks im 3. Stock eines charmanten Altbaus.

Über ein Altbaustiegenhaus mit Personenlift erreichen Sie Ihr neues Gewerbelokal mit insgesamt 86,42 m² Gesamtfläche.
Das Objekt umfasst 3 repräsentative Räumlichkeiten mit je ca. 15,5 m², ca. 21 m² und ca. 27 m² Fläche und ist mit hochwertiger Küche, modernem Bad und Echtholzparkett ausgestattet. Jede der 3 Räumlichkeiten ist vom Flur aus zentral begehbar und ein ca. 14 m² großes Vorzimmer dient Ihren Kunden als Wartebereich.

Erstklassige Verkehrsanbindung: In nur 4 Gehminuten erreichen Sie und Ihre Kunden die U6 Station Nußdorfer Straße und nur 2 Gehminuten entfernt befindet sich die Tramstation Sternwartestraße mit den Linien der Nr. 9, 40, 41, 42. 

 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, eine geschäftliche Nutzung als Büro/Praxis bzw. auch als Airbnb ist gestattet.
Der Lift wird im Zuge des DG-Ausbaus erneuert.

 

Highlights:

  • 3 zentral begehbare Zimmer (ca. 15,5 m², ca. 21 m² und ca. 27 m²)
  • moderne Küche
  • Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche
  • separat gelegenes WC
  • Echtholzparkett und hochwertige Materialien
  • Generalsaniert (inkl. Elektrik)
  • Keller
  • Lift

Eckdaten:

  • 86,42 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Heizung: Gas-Etagenheizung
  • verfügbar: 1. April
  • Rücklage des Hauses per 30.11.2022: € 14.000,-

Infrastruktur:

  • Straßenbahn: Nr 9, 40, 41, 42 Sternwartestraße (2 min Gehzeit), Nr 37, 38, D Marsanogasse (2 min Gehzeit)
  • U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße (4 min Gehzeit)
  • Bus: 35A, 37A Weitlofgasse (2 min Gehzeit), 40A Sternwartestraße (2 min Gehzeit)
  • Nacht-Bus: N35 Weitlofgasse (2 min Gehzeit)
  • Supermarkt: Spar (6 min Gehzeit), Billa (6 min Gehzeit)
  • Kindergarten: Privat Kindergarten Farbklecks (im Haus), Kindergarten Anastasius-Grün-Gasse 10 (1 min Gehzeit)
  • Schulen: PVS + PMS Semperstraße (2 min Gehzeit)

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Fakten

Objektnummer:
6545
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
86,42 m²
Gesamtfläche:
86,42 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3. Etage
Baujahr:
1890
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2018
Zustand:
Voll_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
450.000,00 €
Betriebskosten Netto:
216,05 €
Liftkosten Netto:
43,21 €
Reparaturrücklage Netto:
77,78 €
Monatliche Kosten USt.:
25,93 €
Betriebskosten Brutto:
237,66 €
Liftkosten Brutto:
47,53 €
BK:
216,05 €
Reparaturrücklage Brutto:
77,78 €
Monatlich gesamt Brutto:
362,97 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
134.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
3.37
Gültig bis:
25.11.2022
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

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