Für Ihren Erfolg: Büro mit flexibler Raumaufteilung in Bestlage

Lage: 1070 Wien,Neubau | Wien

Beschreibung

Bürofläche in zentraler Lage:
 

Nur 100 Meter von der Mariahilfer Straße und der U3 Station Zieglergasse entfernt: Das gegenständliche Büro befindet sich in Wiener Bestlage im 1. Liftstock der Zieglergasse 8, 1070 Wien.

Auf einer Fläche von insgesamt ca. 210 m² befinden sich neben Aufenthaltsraum samt Kochnische, Abstellraum und geschlechtergetrennten Toiletten ein Großraum mit insgesamt 187 m² Fläche, dieser Raum ist momentan mittels Trennwänden in 8 Büroräumlichkeiten unterteilt. Auch an technischer Ausstattung mangelt es nicht: außenliegende Jalousien, Klimaanlage und eine Alarmanlage sind vorhanden.

Egal ob Auto oder Öffi: Kunden und Mitarbeitende können in der hauseigenen Tiefgarage (gegen Gebühr) parken bzw. können sie die U3 Station Zieglergasse in nur 2 Gehminuten erreichen.
 

Der Grundriss des Lokals bietet jede Menge Gestaltungsspielraum und erlaubt Ihnen, Ihr Geschäftslokal ganz nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen einzurichten.
Die Raumaufteilung (ohne Trennwände) kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

 


Preise:

  • Nettomiete: € 2.456,06
  • Betriebskosten: € 362,18
  • Liftkosten: € 31,76
  • Mehrwertsteuer: € 570,-
  • Gesamt: € 3.420,-
  • Kaution: € 10.500,-
  • Provision: € 10.260,-
  • Vergebührung: € 2.052,-

Highlights des Lokals:

  • 1 Großraum unterteilt in 8 Einheiten
  • Aufenthaltsraum m. Küche
  • geschlechtergetrennte Toiletten
  • außenliegende Jalousien, Klimaanlage u. Alarmanlage
  • Abstellraum und Kellerabteil

Eckdaten:

  • ca. 209,84 m² Gesamtfläche
  • davon ca. 187,21 m² Bürofläche
  • Heizung: Gas-Etagenheizung 
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • verfügbar: sofort                        

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6325
Bürofläche:
187,21 m²
Gesamtfläche:
215,21 m²
Zimmer:
8,5
Toilette:
4
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1830
Altbau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
2.456,06 €
Betriebskosten Netto:
362,18 €
Liftkosten Netto:
31,76 €
Sonstige Kosten Netto:
31,76 €
Gesamtmiete:
2.850,00 €
Bruttomiete:
2.850,00 €
Betriebskosten Brutto:
362,18 €
Liftkosten Brutto:
31,76 €
BK:
362,18 €
Kaution:
10.500,00 €
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
9.50 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.86
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
28.09.2025
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

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