Gemütliche Doppelhaushälfte nähe Bahnhof Silberwald zu verkaufen! Einziehen und Wohlfühlen!

Lage: 2231 Strasshof an der Nordbahn | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelanget eine Doppelhaushälfte in Strasshof an der Nordbahn ca. 20 km zur Wiener Stadtgrenze.

Das Doppelhaus wurde 2004 errichtet und befindet sich in einer ruhigen, jedoch familiären Siedlung mit insgesamt vier Doppelhaushälften unweit der Schnellbahnstation Silberwald. Der Vorteil ist hier eindeutig, dass das Haus von der Straße abgewandt ist und somit von Lärm geschützt ist. Geheizt wird über Radiatoren mittels einem Gas Brennwertgerät der Marke Wolf.

Die geräumige Doppelhaushälfte hat auf insgesamt 154 m² Wohn- Nutzfläche so einiges zu bieten. Das Erdgeschoß mit einer Größe von ca. 51 m² gliedert sich in einen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken, einen Abstellraum sowie einen großzügigen Wohn- Essbereich mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Der Garten ist mit einer Bewässerungsanlage sowie einer Gartenhütte ausgestattet, die Terrasse bietet genügend Platz um mit der Familie gemütlichen Stunden im Freien zu verbringen. 

Das Obergeschoß verfügt über ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Toilette und ein großzügiges Eltern-Schlafzimmer mit Schrankraum. Der Schrankraum kann vom Schlafzimmer getrennt werden, somit besteht die Möglichkeit ein zweites Kinderzimmer zu errichten. 

Der Wohnkeller bietet einen Technikraum samt Waschküche sowie zwei weitere Hobbyräume.

Eckdaten:

  • Baujahr: 2004
  • Wohnnutzfläche: ca. 154,00 m² 
  • Gartenfläche: 100 m² 
  • Terrasse: ca. 24 m² 
  • Abstellplatz gepflastert: ca. 21 m² 

 

Ihre Highlights:

Alarmanlage

Brunnen für die Gartenbewässerung

Gartenhütte

BWT Wasseraufbereitungsanlge

Nichtraucher Haus

Schnellbahnnähe (1,2km)

Kaufpreis: € 449.000,00 Verhandlungsbasis 

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Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6497
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
24 m²
Keller Fläche:
51,96 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
101 m²
Nutzfläche:
153,58 m²
Gartenfläche:
100 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
2004
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
449.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.930,07 €
Betriebskosten Netto:
124,00 €
Monatliche Kosten USt.:
12,40 €
Betriebskosten Brutto:
136,40 €
BK:
124,00 €
Monatlich gesamt Brutto:
136,40 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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