GESAMTES DACHGESCHOSS-PENTHOUSE PREMIUMLAGE

Lage: 5101 Bergheim | Salzburg

Beschreibung

In absoluter Premiumlage in Bergheim, entsteht gerade diese schöne Penthousewohnung, die sich über den gesamten obersten Stock erstreckt. Bestehend aus einer 4 Zimmerwohnung mit 121,33m² Wfl. ( 139,27m² Nfl.) und einer großzügigen 2 Zimmerwohnung mit 76,67m² Wfl (86,80m² Nfl.) Die Wohnungen sind getrennt benutzbar oder auch zusammenlegbar mit Direktlift. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Gaisberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich werden Carports und ein Fahrradraum errichtet, wo von drei Carports und ein Außenstellplatz den beiden Wohnungen zugeordent sind.  Hervorzuheben, ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren zu den Freiflächen und die Dachflächenfenster mit Blick Richtung  Fischach und Voggenberg. Die Übergabe der schlüsselfertigen Wohnung/en erfolgt spätestens zum 01.05.2023.

Aufteilung der 4 Zi. Wohnung 121,33m² Wfl, 139,27m² Nfl.:

  • Vorraum mit vorgesehenen Bereichen für Einbauschränke, 11,35m²,Feinsteinzeug im Eingangsbereich, Rest: Eiche Echtholzdielen
  • Abstellraum vom Vorraum aus erreichbar,  2,48 m², Feinsteinzeug
  • Gästebad mit Dusche und WC vom Vorraum aus erreichbar. 3,98m², Feinsteinzeug/Fliesen
  • Masterbedroom Bereich mit Ankleide Schlafzimmer 19,00 m², Eiche Echtholzdielen
  • Vom Masterbedroom erreichbar: Bad mit Badewanne und Dusche 7,05m², extra WC mit Waschmasch. Anschluß 1,95m²  Feinsteinzeug/Fliesen
  • Homeoffice/ Gäste Zimmer 11,92m², Eiche Echtholzdielen
  • Kinderzimmer  13,15m², Eiche Echtholzdielen
  • Kochen Essen Wohnen 51,33m², Eiche Echtholzdielen
  • Balkon/Terrasse Süd/Ost  19,03m², Feinsteinzeug
  • Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug

Aufteilung der 2 Zi. Wohnung 76,67m² Wfl. 86,80m² Nfl. :

  • Vorraum Fliesen, 4,19m²
  • WC, Fliesen 1,92m²
  • Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²
  • Badezimmer, Fliesen, 7,98m²
  • Kochen Essen Wohnen 44,60m², Eiche Echtholzdielen
  • Abstellraum 3,45m²
  • Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug

 

Übersicht:

  • 4 Zimmer u. 2 Zi. Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau
  • Gesamt 198 m² Wohnfläche, 226,07m² Nutzfläche
  • Personenaufzug
  • 3 zugehörige Carportstellplätze mit  Leerverrohrung für E-Ladestation
  • Inkl. Kellerabteil 6,08m² und Kellerabteil 5,25m²
  • Großzügige Balkone/Terrassen mit gesamt 45,57m² Fläche
  • Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage
  • Klimaanlage vorbereitet
  • Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung.
  • Hochwertige Echtholzdielen in Eiche und Feinsteinzeug/Fliesen in Bädern und Vorräumen
  • 3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt.
  • Bezugsfertig zum 01.05.2023

Kosten:

  • Kaufpreis beide Wohnungen im Paket   Auf Anfrage             
  • Kaufpreis je Carport                               €      22.000,-
  • Kaufpreis Freitellparkplatz                      €      11.000,-
  • Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst 

Weitere Wohnung die im Haus zum Verkauf steht:

  • 2 Zimmer Balkonwohnung im OG mit 74,95m² Wfl. Kaufpreis € 532.145.-

 

Sehr gerne zeigen wir ihnen diese schöne Immobilie bei einer Besichtigung.

Selbstverständlich, stehen wir auch für Fragen gerne zur Verfügung.

 

 

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Salzburg, Bergheim

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6504
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
3
Balkon Fläche:
45,57 m²
Keller Fläche:
11,33 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
198 m²
Nutzfläche:
226,07 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Stockwerk:
2. Etage
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Betriebskosten Netto:
329,94 €
Heizkosten Netto:
133,72 €
Warmwasser Kosten Netto:
26,74 €
Monatliche Kosten USt.:
62,40 €
Betriebskosten Brutto:
362,93 €
Heizkosten Brutto:
160,46 €
Warmwasser Kosten Brutto:
29,41 €
BK:
329,94 €
Monatlich gesamt Brutto:
552,80 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
69.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.97
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Andreas Dietmann

Immobilienfachberater

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