Wohnzimmer
Umgebung
Gerhardusgasse - Zweiter Stock mit Lift
Wohn-Schlafbereich
Wohnzimmer 2
Dusche
Küchenzeile
WC separat
Eingang

Grundbuch statt Sparbuch! Vermietete 1-Zimmer Wohnung in Toplage sichert Einnahmen von Anfang an!

1200 Wien

Fakten

Objektnummer:
6709
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
34,25 m²
Zimmer:
1
Bad:
1
WC:
1
Etage:
2. Etage
Baujahr:
1900
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
62.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.42
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
06.11.2029
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Grundbuch statt Sparbuch! Vermietete 1-Zimmer Wohnung in Toplage sichert Einnahmen von Anfang an!

Das Wohngebäude, welches im Jahr 1900 errichtet wurde, befindet sich im 20. Bezirk nahe der Friedensbrücke und damit in sehr guter öffentlicher Anbindung. So ist beispielsweise die U4 Friedensbrücke und die Straßenbahnlinie 0,1,31,5 in unter 5 Gehminuten zu erreichen. Der naturbelassene Gehweg parallel zum Donaukanal bietet nach langen Tagen Erholsamkeit und Verbundenheit zur Landschaft. 

Im gepflegten zweiten Liftstock liegt die kleine 1-Zimmerwohnung mit circa 34m². Nach Betreten der Garçonnière findet man sich im Vorraum bzw. in der Küche wieder. Diese besteht aus Herd, Backofen, Kühl- und Gefrierschrank und einer Spüle. Der Waschmaschinenanschluss ist hier auch zu finden. Gegenüber der Küchenzeile ist die Dusche und das Waschbecken. Das WC ist separat gelegen. 

Eine Gas-Etagenheizung sorgt für Raumwärme und Warmwasser.

Das Wohn-Schlafzimmer ist innenhofseitig ausgerichtet und offeriert ca. 20m². Geboten wird hier ein TV-Anschluss. 

Die Liegenschaft unterliegt dem MRG und entspricht der Ausstattungskategorie A. Sie ist unbefristet vermietet und sichert Einnahmen von Anfang an. Der Netto-Hauptmietzins liegt momentan bei € 276,72 - . 

Die Netto- Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen:

  • EDV-Gebühr € 0,62,-
  • Betriebskosten € 72,61,-
  • Liftbetriebskosten € 8,91,-
  • Rücklage € 34,25,-
  • Reparaturrücklage Lift € 5,14,-
  • Gesamt EUR Netto € 121,53,-

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.

www.wohn3.at

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

nähe Friedensbrücke, U4 Friedensbrücke, Donaukanal

Preisdetails

Kaufpreis:
98.000,00 €
Betriebskosten netto:
86,81 €
Reparaturrücklage netto:
34,25 €
Umsatzsteuer:
8,68 €
Betriebskosten brutto:
95,49 €
Betriebskosten brutto:
86,81 €
Reparaturrücklage:
34,25 €
Monatliche Gesamtbelastung:
129,74 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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