Hereinspaziert zum Stadt-Charmeur!

Lage: 1150 Wien | Wien

Beschreibung

Hereinspaziert zum Stadt-Charmeur!

Es wartet auf Sie eine helle 3-Zimmer Wohnung mit ca. 84 m² (hofseitig orientiert). Die Wohnung befindet sich im 3.Liftstock und präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Die behagliche Wohnung punktet mit ihrem perfekten Grundriss - alle Räume sind vom Vorraum aus zu begehen. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichterfüllte Wohnzimmer samt Loggia welches zum Innenhof ausgerichtet ist.

Ausgesprochen ruhig liegt das ca. 15m² großzügige Schlafzimmer mit Grünblick plus Schrankraum
Zusätzlich ist ein vielseitiges Kabinett vorhanden, das als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht. Ein weiterer Abstellraum komplettiert das Raumangebot.
Die Küche mir Fenster ist komplett mit allen E-Geräten ausgestattet
Das schöne Renovierte Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und einer Dusche. Das WC ist separat.


Es ist unbedingt hervorzuheben, dass die Wohn/ Schlafzimmer alle in Richtung des großen, begrünten Innenhofs zeigen.
 

Eine geschickte Einrichtung kann hier ein wahres Wohnerlebnis entstehen lassen. 


Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Die monatliche Betriebskosten in Höhe von € 324,35 werden als Akontozahlung von der Hausverwaltung eingehoben. Dieser Betrag inkludiert auch bereits die anteiligen Zahlungen für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer

 

Sehr zentral und doch ruhig in einer Seitenstraße gelegen, Supermärke und Bushaltestellen fußläufig, in wenigen Gehminuten (400m) an der U3 "Johnstraße“, wodurch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung gegeben ist. Verkehrsmittel in der Nähe:

  • Bus: 10A, 12A, N49
  • U-Bahn: U3 "Johnstraße"
  • Straßenbahn: 49

In der Folge können die Wiener Innenstadt, sowie auch Naherholungsgebiete in kürzester Zeit erreicht werden.

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

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www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Meiselmarkt, Westbahnhof, Schweglerstraße

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6547
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
4 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
83,76 m²
Loggia Fläche:
4 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3. Etage
Baujahr:
1976
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
319.000,00 €
Betriebskosten Netto:
148,24 €
Weitere Kosten Netto:
37,64 €
Reparaturrücklage Netto:
123,65 €
Monatliche Kosten USt.:
14,82 €
Betriebskosten Brutto:
163,06 €
Weitere Kosten Brutto:
37,64 €
BK:
148,24 €
Reparaturrücklage Brutto:
123,65 €
Monatlich gesamt Brutto:
324,35 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
93.87 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.89
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
28.10.2029
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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