Auf circa 90m² erstreckt sich eine im Erdgeschoß gelegene 4-Zimmer-Wohnung im neunten Bezirk in Wien. Das wunderschöne Altbau-Gebäude, welches rund 1890 errichtet wurde, präsentiert sich auch hier von seiner rustikalen Seite. Mit ihrer süd-östlichen Ausrichtung blickt man aus den Fenstern, welche teilwiese mit einer Einruchsicherheit versehen sind, in die nebenanliegende Clusiusgasse.
Diese Einheit stellt sich aus drei zusammengelegten Wohnungen zusammen und befindet sich momentan in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Beschreibung dient als Muster und dient zur bildlichen Vorstellung der potentiellen Wohnung.
Begrüßt werden Sie von einem langgezogenen Vorraum. Von hier aus erreicht man das separat gelegene WC, den großzügigen Abstellraum, ein Kabinett und die Küche. Durch die Küche könnte man das gutgekochte Essen weiter ins Wohn-Esszimmer servieren. Dieses bietet mit seinen etwa 20m² genügend Fläche, es mit einem Esstisch, einer Couch und einer Wohngalerie einzurichten.
Betritt man Schlafzimmer, welches gleich nebenan liegt und auch etwa die gleiche Größe als das Wohnzimmer hat, könnte man sich hier eine kleine Wohlfühloase schaffen. Das Kinderzimmer und das Badezimmer ist von hier aus erreichbar.
Die genaue Raumaufteilung ist dem Grundriss zu entnehmen. Ein Kellerabteil mit ca. 6m² ist auch dabei.
Das Wohnungseigentum begründete Objekt wurde mittels einer Öl-Heizung beheizt. Ein Gasanschluss stellt diese Liegenschaft auch zu Verfügung. Warmwasser wurde mit einem Warmwasser-Boiler erwärmt. Der Kabelstrang in die Wohnung und die Steigleitung wurde Ende 2022 erneuert.
Der Bezirk Alsergrund verfügt über zahlreiche Museen, ein dichtes Netz an Bildungseinrichtungen mit zahlreichen universitären Einrichtungen. Zu den bekanntesten Schulen im 9. Bezirk zählt das Lycée Français de Vienne, das eine französischsprachige Vorschule, Volksschule und Gymnasium anbietet. Weitere Gymnasien sind das Wasa-Gymnasium und das Erich-Fried- Realgymnasium.
Die Wohnung befindet sich nahe der Friedensbrücke. Diese befindet sich in der Nähe des Franz-Josefs-Bahnhofs und des Gartenpalais Liechtenstein. Am Alsergrund sind drei Polizeiinspektionen der Bundespolizei etabliert.
Der Alsergrund ist sehr dicht durch öffentliche Verkehrsmittel der Wiener Linien erschlossen.
In unter 10 Gehminuten zu erreichen sind etwa:
Die Umgebung ist durchzogen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Pubs und Banken.
In unter 10 Gehminuten zu erreichen sind etwa:
Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Nähe Friedensbrücke, Julius-Tandler-Platz
