JETZT ZUSCHLAGEN! Stadtgeflüster !2 Zimmer in Top Ruhelage!

Lage: 1100 Wien,Favoriten | Wien

Beschreibung

Stadtgeflüster !2 Zimmer in Top Ruhelage!

Zum Verkauf kommt eine ca. 59m² große Wohnung in sehr guter Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtetet.
Die im 3. Liftstock befindliche Liegenschaft ist mit dem Wohnzimmer nach Osten und das weitere Zimmer nach Westen orientiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet zweifelsohne das geräumige Wohnzimmer – es bietet genügend Platz für ein ausgiebiges Essen mit Freunden und verspricht abends gemütliche Stunden auf der Couch.Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das Hofseitige Schlafzimmer.
Die separate Küche überzeugt mit Ihrer Größe und Fenster und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. 

Das Tageslicht Bad ist mit einer Badewanne und Waschbecken großzügig angelegt.
Das WC ist separat gelegen, so kommt es trotz Wohngemeinschaft nicht zum Stau im Bad.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Reumannplatz mit der U1 sowie diversen Bus- und Straßenbahnlinien ausgezeichnet. Auch die Infrastruktur könnte kaum besser sein.


Vermietungsstatus:

Die Wohnung ist bis 14.10.2025 befristet vermietet.  

Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 5.700,00,- p.J. bzw. € 475,00 p. M. exkl. BK

 

Heizung und Warmwasser werden mittels einer Gas-Etagenheizung bereitgestellt.
Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundriss entnommen werden.

 

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Eckdaten:

- ca. 59m² Wohnfläche
- geräumiges Vorzimmer
- helles Wohnzimmer
- innenhofseitiges Schlafzimmer
- verfügbar: kurzfristig

 

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahnlinie 1 Reumannplatz
  • Straßenbahnlinie 11 Schrankenberggasse

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

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www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Lage und Verkehrsanbindung

Puchsbaumpark, Reumannplatz

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6483
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
59 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1955
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
229.000,00 €
Betriebskosten Netto:
102,21 €
Liftkosten Netto:
29,71 €
Weitere Kosten Netto:
0,58 €
Reparaturrücklage Netto:
91,91 €
Monatliche Kosten USt.:
13,19 €
Betriebskosten Brutto:
112,43 €
Liftkosten Brutto:
32,68 €
Weitere Kosten Brutto:
0,58 €
BK:
102,21 €
Reparaturrücklage Brutto:
91,91 €
Monatlich gesamt Brutto:
237,60 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
80.10 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.36
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
12.12.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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