Jungunternehmer aufgepasst! Wohnen und Arbeiten lassen sich hiermit vereinen!

Lage: 1220 Wien | Wien

Beschreibung

TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG, ZUGLEICH DER START INS UNTERNEHMERLEBEN!

 

Auf einer Fläche von insgesamt ca. 224 m² befindet sich im Erdgeschoss ein ca.151,07 m² großes Atelier, welches direkt von der Straße aus begehbar ist. Durch die individuell gestaltbare Wohnfläche, welche aus dem Grundriss zu entnehmen ist, können Gibskartonwände und Türen ganz nach dem Geschmack und der Praktikabilität der neuen Mieters eingesetzt werden. Unter anderem finden auch Sanitärräume ihren Platz. So liegen ein Abstellraum, zwei Duschen und eine Toilette auch im Erdgeschoß. Vorstellbar wären hier Start-Up Unternehmen, angefangen von Mode, Schmuck und Kunst aber auch Fitness, Kosmetik und körperliche Aktivitäten sowie Joga etc. 

 

Das Obergeschoss mit ca. 72,10m² kann mit seiner Aufteilung und den zwei Zimmern als Wohnung genutzt werden, welche mit einer hochwertigen Wohnküche ein WC und einem Badezimmer mit Badewanne ausgestattet ist. Auch hier ist die Zimmereinteilung individuell gestaltbar. Ein Highlight ist die 18,66m² große Überdachte Terrasse/ Loggia mit Grünblick.

 

Um das Hochhaus herum ist ein wunderschöner, erholsamer Uferpromenade - Copa Cagrana. Die U-Bahn-Station Kaisermühlen (VIC) (U1) ist fußläufig in 4 Minuten erreicht. Die Donau, die Wiener Uno-City wie auch viele Lokale rund um der Donau-City-Straße bieten eine schöne Umgebung mit vielen Aktivitäten. Auch der Donaupark ist innerhalb 4 Gehminuten erreichbar. Extravaganz, Charme und zeitlose Eleganz beschreiben den ersten Eindruck.


Die verbauten Materialien sind hochwertig und einzeln, mit Liebe ausgesucht und in der Kombination stimmig und kreieren ein Wohlfühl-Ambiente.
Im Haus stehen den Mietern ein Kellerabteil, Fahrradräume zur Verfügung.

Ein Garagenplatz wird für Netto €100,00,-  zur Verfügung gestellt.

Die Wiener-Innenstadt ist schnell erreicht und dennoch können Sie sich von der Ruhe der kleinen Gemeinde mitreißen lassen. In einem gepflegten Haus gelegen, besitzt diese helle Wohnung die ideale Raumaufteilung.
Wenn Sie gerne hochwertig und komfortabel wohnen möchten, dann sind Sie hier genau richtig - wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen.

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Das Objekt kann auch als Büro angemietet werden.

Eckdaten:

- 1220 Wien, Donau-City-Straße 
- ca. 224m² Wohnfläche
- ca. 19m² Loggiafläche
- Mietdauer: auf 4 Jahre befristet
- verfügbar: kurzfristig / Verhandlungsbasis
- KFZ- Stellplatz

 

Öffentliche Anbindung:

- Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
- U-Bahnstation: Kaisermühlen VIC (U1)
- Buslinien: 20A, 92A, 92B

- Geschäfte und Nahversorgung: direkt Vorort  

 

Gerne steht Ihnen Herr Robin Pfingstl für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06609815979 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Sonnige Lage, Vienna International Center, Wohngebiet, Ebene und ruhige Lage, Gute Verkehrsanbindungen, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6505
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
18,66 m²
Keller Fläche:
2,55 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
223,8 m²
Loggia Fläche:
18,66 m²
Nutzfläche:
245,01 m²
Zimmer:
5
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2015
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
2.450,00 €
Betriebskosten Netto:
673,97 €
Heizkosten Netto:
187,72 €
Warmwasser Kosten Netto:
201,77 €
Monatliche Kosten USt.:
702,68 €
Gesamtmiete:
4.216,14 €
Bruttomiete:
3.123,97 €
Betriebskosten Brutto:
808,76 €
Heizkosten Brutto:
389,49 €
Warmwasser Kosten Brutto:
242,12 €
BK:
673,97 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
22.40 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
Gültig bis:
05.03.2025
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Robin Pfingstl

Immobilienfachberater

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