Klein aber Fein! 1-Zimmer-Allrounder

Lage: 1170 Wien | Wien

Beschreibung

Singlewohnung mit toller Infrastruktur!
Start ins neue Jahr ! 

 

Zur Vermietung kommt eine ansprechende ca. 32m² Wohnung in einer ausgezeichneten Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirks, angrenzend an die Hernalser Hauptstraße. 

Nach Betreten des Wohngebäudes erkennt man den gepflegten Zustand und den bereitgestellten Personenaufzug. Dieser bringt den neuen Mieter rauf ins zweite Stockwerk, wo dieser kleine Juwel wartet, mit Anfang des Neujahres bezogen zu werden.

Diese nette 1-Zimmer Wohnung bietet eine sehr praktische Raumaufteilung, welche dem Grundriss entnommen werden kann.  

 

Zu den Einzelheiten: 

 

Der Vorraum hätte Platz für eine kleine Garderobe, welche sich neben dem Badezimmer befinden würde. 

Das Badezimmer umfasst eine Badewanne, Waschbecken mit Spiegel und ein WC

Weiters findet man auf dem Gang auf der linken Seite einen Waschmaschinenanschluss und den darüberliegenden Warmwasser-Boiler. Beide Geräte sind durch Wände abgeschirmt, sodass sie nicht im direkten Sichtfeld liegen.  

Die beiden französischen Balkone lassen das Wohn-Schlafzimmer lichtdurchfluten. So ergibt sich die Möglichkeit, eine schöne Wohnlandschaft zu errichten. 

Die dahinter befindende Küche ist mit allen notwendigen E-Geräten eingerichtet. Ein Kühlschrank, Herd, Cerankochfeld und eine große Arbeitsfläche sichern einen kulinarischen Abend. 

Weiters ist der Lidlpark perfekt zum Joggen oder zur Entspannung geeignet. 

Momentan wird die Wohnung noch bewohnt!

 

Öffentliche Anbindung:

- Nur wenige Gehminuten:

  • Straßenbahn 1, 2, 9, 42, 43
  • Bus 10A, 42A

 

Nahversorger & Restaurants in direkter Umgebung:


Restaurants:  XxXL Grill, Ice Cream Shop Gelateria Arnoldo, Gyro Restaurant, Veganerie
Nahversorger: Billa, Bank Austria, Fahrraddiscounter, Kismet Supermarkt, Hofer, uvm.

 

Eckdaten:

- 1170 Wien, Clerfaytgasse 6
- ca. 32m² Wohnfläche
- Heizung: Infrarot / Elektro
- verfügbar: ab 01.01.2023

 

Gerne steht Ihnen Herr Robin Pfingstl für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06609815979 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Aussichtslage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6465
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
32,25 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1995
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
412,50 €
Betriebskosten Netto:
77,50 €
Gesamtmiete:
490,00 €
Bruttomiete:
490,00 €
Betriebskosten Brutto:
77,50 €
BK:
77,50 €
Kaution:
2.000,00 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
53.50 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.43
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
02.07.2025
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Robin Pfingstl

Immobilienfachberater

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