kleines Zinshaus "TOPSANIERT" im Zentrum von Stegersbach - rund 4,3% Rendite bei Vollvermietung!

Lage: 7551 Stegersbach | Burgenland

Beschreibung

kleines Zinshaus "TOPSANIERT" im Zentrum von Stegersbach - 4,3% Rendite und mehr!

Zum Verkauf in Stegersbach kommt ein echter Immobilien-Hit, eine Rarität, wie sie nur ganz selten auf dem Immobilienmarkt zu finden ist - ein topsaniertes Stadthaus mit zwei Wohnungen und einem Geschäftslokal in Bestlage!

Die Marktgemeinde hat ca. 2.671 Einwohner und bietet eine exzellente Infrastruktur mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Bundeshandelsakademie- und schule, Supermärkten, Bank, Apotheke, Ärzten und zahlreichen und vor allem namhaften Gastronomie- und Beherbergungsbetrieben.

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft liegt im Ortszentrum und zeichnet sich neben den bereits erwähnten Punkten vor allem durch folgende weitere Qualitätsparameter aus:

  • Generalsanierung soeben abgeschlossen
  • drei Einheiten:
    • Top 1 (56m² zzgl. Balkon): potenzieller Netto-Mietertrag: € 415,- 
    • Top 2 (76m² zzgl. Balkon): potenzieller Netto-Mietertrag: € 532,-
    • Vinothek (137m²): Netto-Mietertrag: € 1.644,- (Mieter für Vermietung auf 10 Jahre wäre vorhanden)
  • Rendite: Steigerungspotenzial definitiv vorhanden 
  • Inflationsschutz durch hohe Rendite 
  • jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Balkon
  • 3 KFZ-Stellplätze direkt beim Grundstück vorhanden

Heizung und Warmwasser werden über Gas-Brennwertthermen bereitgestellt.

Die genauen Raumaufteilungen können den beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.

Der Kaufpreis beträgt € 680.000,- zzgl. 20% MwSt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Der potenzielle jährliche Mietertrag beläuft sich auf € 31.092,-.

Nützen Sie die Gelegenheit sich ein leistbares Zinshaus in Toplage in einem der bekanntesten Tourismus- und Genussorte im steirisch-burgenländischen Thermenland zur kaufen.

Parallel haben wir bereits mit der Vermietung der Wohnungen gestartet!

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel unter der Handynummer 0676/898 301 900 oder markus.kappel@wohn3.at für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung!

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6381
Objekttyp:
Investment
Balkon:
2
Balkon Fläche:
8,65 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
269 m²
Nutzfläche:
269 m²
Lagerfläche:
14,4 m²
Gesamtfläche:
269 m²
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
680.000,00 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Energieeffizienz

HWB:
37.10 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.84
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
06.03.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Markus Kappel

Geschäftsführer

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