Hausansicht
Hausansicht
Carport mit E-Ladestationen
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Eingangsbereich
Eingangsb
Toilette im Erdgeschoss
Hauswirtschaftsraum
Hauswirtschaftsraum
Stiegenhaus
Vorraum im Obergeschoss
Vorraum im Obergeschoss
Masterbedroom mit anschließendem Badezimmer
Vorraum im Obergeschoss
Bad beim Maserbedroom
Bad beim Maserbedroom
Bad beim Maserbedroom
Schlafzimmer 2 im Obergeschoss
Schlafzimmer 2 im Obergeschoss
Bad 2 im Obergeschoss
Bad 2 im Obergeschoss
Bad 2 im Obergeschoss
Hauseingang
Hauseingang

Live the Future - Holzbau, Schafwolldämmung und Lehmputz

2531 Gaaden

Fakten

Objektnummer:
6907
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
1
Balkonfläche:
25,92 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
148,47 m²
Gartenfläche:
150 m²
Zimmer:
4
Bad:
2
WC:
3
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
26.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.61
Klasse fGEE:
A+
Gültig bis:
23.11.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Live the Future - Ökologisch durch Holzbau, Schafwolldämmung und Lehmputz

Wie sieht das Leben der Zukunft aus? Wie wollen Sie wohnen? Diesen Fragen stehen im Zentrum.

Das Haus der Zukunft ist mit modernster Technologie ausgestattet. Und zwar ausschließlich so, dass diese das Leben erleichtert und die Arbeit reduziert - sowohl im Innen- und auch im Außenbereich. Komplexe Haustechnik, die einfach zu bedienen ist. 

Smarte Technologie ist aber nur die halbe Miete - auch Nachhaltigkeit und ein entspanntes Wohngefühl sind wichtige Ansprüche an die Zukunft unseres Lebens. Das Lebensgefühl im Haus steht im Zentrum: Licht, Freiheit und Raumklima sind auf das optimale Wohngefühl ausgerichtet und zusätzlich gibt es noch folgende Features:

  • Nachhaltigkeit und Atmungsaktivität durch Schafwolldämmung, Klimadämmung aus Holzfaser und durchgefärbter Lehmputz
  • Kostengünstig durch Deckung des Haushaltsstroms über die hauseigene 9,2 kWp Photovoltaikanlage mit 10kWh Batteriespeicher mit Notstromfunktion für einen Black-Out
  • Rollrasen, Kemperventil, großformatige Terrassenplatten (1,20x1,20), Gartenbewässerung, Rasenroboter, Zaun, Elektrische Markise
  • Ausgezeichnetes Beleuchtungskonzept Innen und Außen mit Spots und Led-Streifen
  • Kamin mittels Edelstahlrauchfang (außenliegend durch den Rauchfangkehrer zu warten)
  • Sicherheitseingangstüre Holz/Alu mit NUKI Smartlock
  • Tischlertüren mit raumhoher Verkleidung
  • Raumhohe Holz-/Alufenster mit Magnetkontakt und außenliegenden Raffstores
  • Kühlung und Heizung über Fussboden und Decke mittels Vaillant-Luftwärmepumpe
  • Stöckl Parkett mit in der Wand eingelassenen Sesselleisten (somit kein Staubfänger)
  • Bodenfliesen Atlas Concorde mit 1,20x1,20 und Wandfliesen mit unglaublichen 2,5m Höhe
  • Design-Badmöbel inkl. Dornbracht Armaturen
  • Spiegelschrank und Handtuchheizkörper
  • Glas-Duschtrennwand
  • E-Ladestation mit 11kW
  • SMART-Home der Extraklasse über KNX - vollständig über App steuerbar:
    • Videokameras Außen und Innen (optional)
    • Alarmanlage
    • Infrarot- und Lichtsensoren für automatische Regelung des Lichts und Beschattung
    • Automatische Erinnerung im Bezug auf allfällige Wartungsarbeiten und unmittelbare Einholung von Kostenvoranschlägen und Beauftragung über App
    • Controlling des Verbrauchs des Hauses
    • uvm…

Lage: 

  • Die ausgezeichnete Lage im begehrten Speckgürtel von Wien - in Gaaden bei Mödling - garantiert die rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in ca. 20 Autominuten.
  • Ihre Liebsten erreichen die Volksschule in unter 3 Minuten fußläufig. Der nächste Supermarkt "Billa" ist ebenso in einer Gehdistanz von 5 Minuten zu erreichen. Restaurants, eine Bäckerei, das Gemeindeamt, der Sportplatz befinden sich nur einen Katzensprung entfernt - somit die ideale Kombination aus Stadt und Land - Ruhe und dennoch beste Infrastruktur.
  • Der Naturpark Föhrenberge ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Kosten:

  • Miete: € 2.999,- inkl. BK inkl. MwSt.
  • Kaution: € 10.000,-
  • Befristung: 10 Jahre
  • verfügbar ab 01.01.2024

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter
0699/898 301 900 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Preisdetails

Nettomiete:
2.727,26 €
Umsatzsteuer:
272,73 €
Gesamtmiete:
2.999,99 €
Bruttomiete:
2.727,26 €
Kaution:
10.000,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ansprechpartner

Markus Kappel

Geschäftsführer

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