Über eine private Zufahrt erreicht man diese elegant-moderne Luxusvilla in der Nähe des Hackenbergs, die alle Stücke spielt – und noch ein paar mehr. Der großzügige Grundriss des mehrgeschoßigen eignet sich perfekt als Familiendomizil sowie auch für Empfänge und private Feiern. Von der Terrasse im Erdgeschoß hat man die beeindruckende Naturkulisse des uneinsehbaren Gartens mit Pool und Badeteich vor Augen. In der kühlen Jahreszeit eignet sich der Wohnsalon mit seinem offenen Kamin für gute Gespräche bei einem Glas Wein – die Villa verfügt über einen eigenen Weinkeller samt Degustationskeller.
Im Dachgeschoß befinden sich der Master Bedroom mit Ankleide und angrenzender Terrasse, ein Luxusbad sowie ein weiteres Schlafzimmer.
Die Qualität dieser Immobilie machen nicht zuletzt die hochwertigen Materialien aus. Die Villa ist rundum luxuriös ausgestattet mit Parkettböden, Marmorbädern und einem Personenlift, der neben dem noblen, offenen Treppenhaus die Geschoße verbindet.
Im Untergeschoß ist die Garage mit vier Stellplätzen untergebracht sowie eine Einliegerwohnung, im Keller der Spa-Bereich mit Whirlpool, Sauna und Dampfbad.
Allerbeste Lage. Das Anwesen verbindet Grünruhelage mit städtischem Komfort. Es liegt in einer der schönsten Ecken Döblings, inmitten der Natur: in der Nähe der Bellevue-Wiese, des Pötzleinsdorfer Schlossparks sowie des Hackenbergs. Die Bushaltestellen von 35A und N35 sind fußläufig erreichbar.
Villa und Grundstück im Detail:
- Baujahr: 2002 (Massivbauweise), im Jahr 2023 renoviert
- Lage: Ruhige Seitengasse neben den Weinbergen. Privat, da nicht einsehbar.
- Garten: ca. 2.630 m²
- Badeteich: ca. 393 m²
- Pool: ca. 28 m²
- Hochwertige Materialien, Marmorböden, Fischgrätten-Parkett
- Luxuriöse Bäder
- Großzügige Terrassen
- Aufzug
- Hochmodernes Sicherheitssystem mit Einbruchschutz
- Energieklasse: C
- Gas Heizung/ Heizkörper
Erdgeschoss (EG)
- Wohnzimmer + Küche und Abstellraum
- Fläche: 158 m²
- Terrasse: 57 m²
- Offener Kamin
- Raumhöhe: 3 m
Dachgeschoss (DG)
- Schlafzimmer + Ankleideraum
- Weiteres Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche; WC
- Fläche: 115 m²
- Terrasse: 37 m²
Untergeschoss (UG)
- Fläche: 177 m²
- Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad
- Weinkeller: 38 m²
- Vorplatz/Einfahrt: 95 m²
- Garagenplatz für 4 Autos
Kellergeschoss (KG)
- Fläche: 134 m²
- Spa-Bereich mit Whirlpool, Dampfbad und Sauna
- Küche
Ihre Traumresidenz erwartet Sie – zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Gerne steht Ihnen Herr Mag Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/898 301 900 oder unter markus.kappel@wohn3.at zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Bellevue-Wiese, Pötzsleinsdorfer Schlosspark und Hackenberg
