MIT DIREKTLIFT UND MIELE-KÜCHE IN BESTLAGE BERGHEIM

Lage: 5101 Bergheim | Salzburg

Beschreibung

In BESTLAGE in Bergheim, direkt an der Fischach, befindet sich diese schöne Balkonwohnung im ersten Stock und ist mit Direktlift bequem zu erreichen. Somit können sie mit dem Lift direkt in ihre Wohnung fahren.  Das moderne Gebäude, besteht aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich werden Carports und ein Fahrradraum errichtet, wovon Ein Carport und ein Freistellplatz der Wohnung zugeordent sind.  Hervorzuheben ist der großzügige, lichtdurchflutende Wohn- Koch-Essbereich mit Miele Küche und großer Hebeschiebetüre zum Balkon. Die Wohnung sowie das Gebäude wird gerade generalssaniert. Bezugsfertig ist die Wohnung spätestens zum 01.05.2023.

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum, 3,75 m²,Feinsteinzeug
  • Abstellraum  2,59m², Parkett
  • Bad mit Dusche und WC , 5,03 m², Feinsteinzeug/Fliesen
  • Schlafzimmer 13,37m², Eiche Echtholzdielen
  • Homeoffice/Arbeiten, kleiner Raum mit Dachfenster 2,76m², Eiche Echtholzdielen
  • Kochen Essen Wohnen 43,80m², Eiche Echtholzdielen
  • Balkon/Terrasse Süd  13,10m², Feinsteinzeug

Übersicht:

  • 2 Zimmer Balkonwohnung 1.OG 
  • Generalsanierung 2022/2023
  • 74,95 m² Wohnfläche
  • Personenaufzug Direktlift
  • Ein zugehöriger Carportstellplätze mit  Leerverrohrung für E-Ladestation
  • Ein zugehöriger Freistellparkplatz
  • Großzügiger tiefer Balkon mit gesamt 13,10 m² Fläche
  • Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung (PV Anlage)
  • Bad möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung.
  • Hochwertige Echtholzdielen in Eiche und Feinsteinzeug/Fliesen in Bädern und Vorräumen

Kosten:

  • Kaufpreis Wohnung                           €  532.145,-  (€ 7.100,-/m²)
  • Kaufpreis Carport                              €     22.000,-
  • Kaufpreis Freistellparkplatz               €     11.000.-
  • Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst 
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Weitere Wohnungen im Haus die zum Verkauf stehen:

  • 2 Zimmer Penthousewohnung im DG mit 76,67m² Wfl. (86,80m² Nfl.) Kaufpreis € 690.030.-
  • 4 Zimmer Penthousewohnung im DG mit 121,33m² Wfl. (139,27m² Nfl.) Kaufpreis € 1.213.300.-

Sehr gerne zeigen wir ihnen diese schöne Immobilie vor Ort bei einer Besichtigung.

Selbstverständlich, stehen wir auch für Fragen gerne zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Salzburg, Bergheim

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6495
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
13,1 m²
Keller Fläche:
4,78 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
74,95 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
532.145,00 €
Betriebskosten Netto:
124,89 €
Heizkosten Netto:
50,62 €
Warmwasser Kosten Netto:
10,12 €
Monatliche Kosten USt.:
23,62 €
Betriebskosten Brutto:
137,38 €
Heizkosten Brutto:
60,74 €
Warmwasser Kosten Brutto:
11,13 €
BK:
124,89 €
Monatlich gesamt Brutto:
209,25 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
69.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.97
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Andreas Dietmann

Immobilienfachberater

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