Modern ausgestattetes Eiscafé in Top-Lage

Lage: 2230 Gänserndorf | Niederösterreich

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein renovierter Eissalon, in gut frequentierter Lage, in Gänserndorf Stadt. 

Der Eissalon bietet eine Gesamtfläche von 127 m² sowie einen Gastgarten mit einer Fläche von 29 m². 

Das Lokal befindet sich im Erdgeschoß. Es gliedert sich in einen großen Gastraum, eine Vorbereitungsküche, 2 WCs und den Personalbereich. Weiters befindet sich ein Personal-Aufenthaltsraum sowie ein Abstellraum im Lokal.

Der Innenbereich punktet mit liebevoll durchdachten Details, differenzierter Raumgestaltung sowie modernen Deko-Elementen. Die Ausstattung der Gastronomiegeräte und die Lüftung sind sehr gut

Es stehen insgesamt 30 Sitzplätze im Gastraum sowie 24 Sitzplätze auf der Terrasse zur Verfügung. 

Die Öffnungszeiten des Lokals sind ganzjährig, wochentags täglich von 09:00 bis 21:00 Uhr und sonntags von 12:00 bis 21:00 Uhr festgelegt.

Der Betrieb des Schanigarten ist von April bis Oktober beschränkt. 

Kaufpreis € 410.000,00 

 

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Gerne steht Ihnen Frau Nadine Gänger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/87 61 353 oder unter nadine.gaenger@wohn3.at zur Verfügung.

 

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage und Verkehrsanbindung

gegenüber Kirchenplatz Gänserndorf

Fakten

Objektnummer:
5995
Objekttyp:
Gastgewerbe
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
30 m²
Nutzfläche:
127 m²
Toilette:
2
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2018
Zustand:
Teil_vollrenoviert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
410.000,00 €
Betriebskosten Netto:
419,69 €
Sonstige Kosten Netto:
238,46 €
Reparaturrücklage Netto:
238,46 €
Monatliche Kosten USt.:
83,94 €
Betriebskosten Brutto:
503,63 €
BK:
419,69 €
Reparaturrücklage Brutto:
238,46 €
Monatlich gesamt Brutto:
742,09 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Nadine Gänger

Immobilienmaklerin

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