Terrasse bei der Wohn-Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 3 / Ankleidezimmer
Schlafzimmer 2
Terrasse Schlafzimmer 1 & 2
WC
Küche
Haus
Stiegenhaus
Stiegenhaus
Stiegenhaus

Modern Living in Margareten!

1050 Wien

Fakten

Objektnummer:
7085
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
23 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
70,55 m²
Zimmer:
4,5
Bad:
1
WC:
1
Etage:
1. DG
Neubau:
Ja
Zustand:
Teil_saniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
42.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Gültig bis:
10.07.2025
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Mit dieser Wohnung liegen Sie voll im Trend. Dieses harmonische und durchgängige Raumkonzept sorgt mit seinem sonnendurchfluteten Wohn und separierter Ess-Bereich für ein modernes angenehmes Wohngefühl. Für die heißen Tage Wiens ist eine Klimanalage verbaut. Die elegante Wohn-Küche ist mit absolut hochwertigen Geräten voll ausgestattet. Das absolut ruhige Schlafzimmer mit großer Fensterfront bietet Platz zum Wohlfühlen und entspannen. Die zwei weiteren Zimmer sind mit ihrer Größe individuell als Kinderzimmer und/oder als Ankleidezimmer nutzbar. Entspannung pur vermittelt das elegante Bad welches mit hochwertigen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet ist. 

Dazu bietet diese Wohnung gleich zwei großzügige Terrassen mit Fernblick über Wien

Die genaue Raumaufteilung der Liegenschaft kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt in:

- große Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, zwei Herdplatten und ein Backrohr
- großzügiges Wohnzimmer
- 2 /3 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- getrenntes WC
- nettes Entree / Vorraum

Eckdaten:

- ca. 70 m² Wohnfläche
- Heizung: Gasetagenheizung 
- Mietdauer: auf 4 Jahre befristet
- verfügbar: ab sofort / Verhandlungsbasis

Öffentliche Anbindung:

6 Gehminuten zur U-Bahnstation U4 "Pilgramgasse"

- Straßenbahnlinien 1, 62

1 Gehminuten zur Bushaltestelle "Bacherplatz":

- Bus 12A , 14A, 59A


 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.

Wohn3: Ihr Gewinn Unsere Leistung.

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage und Verkehrsanbindung

Schütte-Lihotzky-Park

Preisdetails

Nettomiete:
1.379,56 €
Betriebskosten netto:
182,78 €
Liftkosten:
28,04 €
Weitere Kosten netto:
1,25 €
Umsatzsteuer:
159,29 €
Gesamtmiete:
1.750,92 €
Bruttomiete:
1.591,63 €
Betriebskosten brutto:
201,06 €
Liftkosten brutto:
30,84 €
Weitere Kosten brutto:
1,50 €
Betriebskosten brutto:
182,78 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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