Naturgenießer aufgepasst!

Lage: 1180 Wien,Währing | Wien

Beschreibung

Wohnung am Schlosspark, umgeben von grüner Natur!

Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 1958 mit einer Wohnfläche von 26m² befindet sich in der Pötzleinsdorfer Straße, direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Blick auf die grüne Wiese wurde erst vor wenigen Jahren einer Sanierung unterzogen und ist daher in einem sehr guten Gesamtzustand. Nach Betreten der Wohnung findet man sich in einem Vorraum wieder. Rechts gelegen liegt die separate Toilette. Weiters das Badezimmer, welches mit einer Dusche und Waschbecken ausgestattet ist.

Das große Zimmer liegt im Kern der Wohnung. Vorstellbar wäre hier eine Wohn- Schlaflandschaft mit Blick ins Grüne. Die räumlich abgetrennte Küche bietet alles, was zur Zubereitung eines Festmahls braucht! Darin zu finden ist etwa ein E-Herd, eine Spüle und ein Kühlschrank. Weiters befindet sich hier der Waschmaschinenanschluss und der Warmwasser-Boiler. 

Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen.  

Das Fenster im Wohnbereich ist ein Kunststofffenster, beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.

Lage:

Die Wohnung liegt in direkter Ruhelage vis a vis vom Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Autobuslinien 41A erreichen Sie nach einem kurzen Fußmarsch.

Mit dem Autobus gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 41, welche Sie nach Gersthof zum Autobus 10A und zur Schnellbahn bringt.

 

Gerne steht Ihnen Herr Robin Pfingstl für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06609815979 zur Verfügung.

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www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Pötzleinsdorfer Schlosspark, Nähe Schafbergbad

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6490
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
26 m²
Gesamtfläche:
26 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
EG
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
435,49 €
Betriebskosten Netto:
64,51 €
Monatliche Kosten USt.:
50,00 €
Gesamtmiete:
550,00 €
Bruttomiete:
500,00 €
Betriebskosten Brutto:
70,96 €
BK:
64,51 €
Kaution:
2.000,00 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
41.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.46
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
15.05.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Robin Pfingstl

Immobilienfachberater

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