Naturtalent: 2-Zimmer Neubau mit Parkblick in Ruhelage

Lage: 1140 Wien | Wien

Beschreibung

Sonnige 2 Zimmer für Naturliebhaber!


Egal ob erste eigene Single-Wohnung oder Domizil für ein junges Pärchen: Diese moderne Wohnung ist ein echtes Naturtalent und punktet mit Gemütlichkeit, gut durchdachtem Grundriss und vor allem einer tollen Lage inmitten eines großes Parks mit vielen Bäumen, liebevoll angelegten Wegen, sowie Hängematten zum Relaxen sowie mehreren Spielstation für Kinder.

Für einen warmen Empfang sorgt das Vorzimmer, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind.
Lebensmittelpunkt bildet die große Wohn-/Essküche. Die offene Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist mit Herd & Backrohr, Geschirrspüler und großer Kühl-/Gefrierkombi prima ausgestattet. Der geräumige Wohn-/Essbereich bietet genügend Platz für Familie und Freunde.
Vom großen, lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer geht es hinaus auf einen sonnigen Balkon mit Blick in den Park.

Das Schlafzimmer sowie alle weiteren Räume sind westseitig ausgerichtet. Zusätzlich haben Sie vom Schlafzimmer aus Zugang zum Badezimmer und ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche sorgt für eine Wohlfühl-Atmosphäre.

Das Badezimmer punktet mit geschmackvollen Fliesen sowie einer modernen Badewanne und ist zusätzlich mit einem Waschmaschinen-Anschluss top ausgestattet. Schlau ist vor allem der Durchbruch zur Toilette mit Handwaschbecken, sodass Sie diese sowohl vom Badezimmer als auch Vorzimmer erreichen können.

Für extra Stauraum sorgt ein eigener Abstellraum. 
Ein 1,07 großes Kellerabteil steht zusätzlich zur Verfügung.

Ein E-Car Sharing steht für Hausbewohner zur Verfügung.
Ab März 2023 kommt ein Kindergarten in den Innenhof des Hauses.
 

Highlights:

  • Große Wohn-/Essküche
  • 1 sonniger Balkon
  • Schlafzimmer in Innenhofruhelage
  • westseitig ausgerichtete Wohnräume 
  • Badezimmer mit Wanne
  • Blick auf den Badeteich Hirschstetten
  • Abstellraum und Kellerabteil
  • Lift, Fahrradraum, Kinderspielplatz

Eckdaten:

  • ca. 50 m² Wohnfläche
  • ca. 5,5 m² Balkonfläche
  • 2 Zimmer + Abstellraum
  • Fernwärme
  • Mietdauer: 5 Jahre
  • verfügbar: sofort

Infrastruktur:

  • Straßenbahn: Nr. 10, 46, 49, 60 Laurentiusplatz (3 Min. Gehzeit)
  • U-Bahn: U3 Hütteldorfer Straße (4 Min. Gehzeit)
  • Bahnhof: S-Bahn Breitensee (4 Min. Gehzeit)
  • Bus: 51A Montleartstraße (6 Min. Gehzeit) 
  • Nachtbus: N49 Breitensee (4 Min. Gehzeit)
  • Supermarkt: Billa (2 Min. Gehzeit), Spar (5 Min. Gehzeit)
  • Schule: VS + NMS Zennerstraße (1 Min. Gehzeit)

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6466
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
5,61 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
49,29 m²
Zimmer:
2,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
626,80 €
Betriebskosten Netto:
112,20 €
Gesamtmiete:
739,00 €
Bruttomiete:
739,00 €
Betriebskosten Brutto:
112,20 €
BK:
112,20 €
Kaution:
2.500,00 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
24.82 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.72
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
13.03.2029
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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