Neuer Firmenstandort Top-Lage in Liesing: Geschäftslokal in hoher Frequenzlage mit ca. 214m² Nutzfläche!

Lage: 1230 Wien | Wien

Beschreibung

Neuer Firmenstandort Top-Lage in Liesing: Geschäftslokal mit ca. 214m² Nutzfläche!

Zum Verkauf kommt ein Geschäftslokal in überaus nachgefragter Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in der Endresstraße, in der viele namhafte Firmen ihren Sitz haben.
Profitieren Sie von der hohen Frequenzlage des Standorts.

Es ist besonders für Eigennutzer, die eine Kombination von Flächen aus Büro-/Verkaufsfläche- / Beautysalon- /Lager suchen, interessant. Auch für Finanzinvestoren ist das Geschäftslokal überaus reizvoll.

Im Anschluss an den Verkaufsraum befindet sich das ca. 43m² großes Archiv mit 4 weiteren Büros/Behandlungszimmer sowie ein Abstellraum, WC und Dusche.
Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Behandlungsräume, für Physiotherapie, Massagen, als Gruppenräume o.ä. genutzt werden können.
Das Geschoss wird durch einen Abstellraum, Nassräume mit Dusche, die getrennt begehbar sind und einer Garderobe komplimentiert. 


Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Etagenheizung.
 

Zusätzliche Highlights:

  • Deckenklimageräte 
  • Soundsystem
  • TV- System
  • Alarmanlage 
  • Eingerichtet
  • Solarium Sonnendusche
  • Dunstabzug in allen Räumen
  • veränderbare Räume 

 

Folgende wesentliche Parameter kennzeichnen die Liegenschaft:

Verkehrsverbindung: Autobahn A23 und die Schnellstraße S1 sehr rasch erreichbar / nur wenige Minuten Fahrzeit zum Flughafen (ca. 15min)

Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus (56A,60A,N61) – Haltestelle „Valentingasse“ sowie Straßenbahn 60- Haltestelle „Maurer Hauptplatz“

 

Gebäudestruktur:

  • 2-teiliges Gebäude, insgesamt ca. 214m² Büro-/Verkaufsfläche-/Lager
  • Grundriss- und Lagepläne siehe Anlage

 

Das Objekt wird mit Einrichtung übergeben.

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Maurer Hauptplatz, Maurer Rathauspark

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6379
Objekttyp:
Einzelhandel
Nutzfläche:
214 m²
Zimmer:
6,5
Badezimmer:
2
Toilette:
4
Stockwerk:
EG
Baujahr:
1987
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
864.000,00 €
Betriebskosten Netto:
317,17 €
Sonstige Kosten Netto:
126,21 €
Reparaturrücklage Netto:
126,21 €
Monatliche Kosten USt.:
63,43 €
Betriebskosten Brutto:
380,60 €
BK:
317,17 €
Reparaturrücklage Brutto:
126,21 €
Monatlich gesamt Brutto:
506,81 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
38.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
Gültig bis:
24.07.2022
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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