Neuer Preis!! Lobau - Dem Stress entfliehen+ € 5000 Betriebskosten Gutschein!

Lage: 2301 Groß-Enzersdorf | Niederösterreich

Beschreibung

Lobau - Dem Stress entfliehen!

Die Lobau ist ein nördlich der Donau gelegener Teil des Auengebietes der Donau. In der Lobau befinden sich wichtige Rückzugsgebiete von vom Aussterben bedrohten Tier- und Pflanzenarten. Zudem ist die durch zahlreiche Wander- und Laufwege erschlossen. Der Eingang zu diesem Naturjuwel befindet sich nur wenige Meter von der angebotenen Wohnung

Mit dieser Wohnung liegen Sie genau richtig! Dieses harmonische und durchgängige Raumkonzept sorgt mit seinem geräumigen Wohnzimmer für ein modernes Wohngefühl. Die angrenzende Küche ist mit allen Küchengeräten ausgestattet, um seine Familie und Freunde zu beglücken. Das absolut ruhige Schlafzimmer bietet Platz zum Wohlfühlen und entspannen. Die angrenzende Loggia bietet einen tollen Fernblick. Die zwei weiteren Zimmer sind aufgrund ihrer Größe individuell als Kinderzimmer, als Schlafzimmer und/oder als Arbeitszimmer nutzbar. Das Badezimmer ist mit Fliesen und einer Badewanne  ausgestattet ist. 

Diese Wohnung überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme! 

Die Betriebskosten im Wert von €5000 werden vom Verkäufer übernommen!   

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Eckdaten zur Wohnung:

  • ca. 80,63 m² Wohnfläche zzgl. 5,61m² Loggia
  • 3,5 Zimmer 
  • Badezimmer mit Badewanne
  • separate Toilette
  • Kellerabteil 
  • PKW-Stellplatz 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

Heizung und Warmwasser werden zentral bereitgestellt. Diesbezüglich wird aktuell ein monatlicher Akontobetrag von € 99,05 eingehoben. 

Gerne steht Ihnen Herr Mag. Markus Kappel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/898 301 900 oder markus.kappel@wohn3.at zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Donau-Oder-Kanal , Nationalparkcamp Lobau

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6410
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
5,12 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
80,63 m²
Loggia Fläche:
5,12 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1973
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
235.000,00 €
Betriebskosten Netto:
215,45 €
Reparaturrücklage Netto:
151,87 €
Monatliche Kosten USt.:
21,55 €
Betriebskosten Brutto:
237,00 €
BK:
215,45 €
Reparaturrücklage Brutto:
151,87 €
Monatlich gesamt Brutto:
388,87 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
109.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
D
fGEE:
2.47
Klasse fGEE:
D
Gültig bis:
05.10.2030
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Markus Kappel

Geschäftsführer

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