Noch zentraler? Diese Lage zeigt ihre Vorteile!

Lage: 1100 Wien,Favoriten | Wien

Beschreibung

Diese beinahe 52m² Wohnung mit einem 6m² Balkon lädt zum Wohlfühlen ein!

 

Schon beim Betreten des Wohngebäudes, welches 2018 errichtet wurde, verleiht es ein Gefühl von ästhetischer Moderne und Sicherheit. Ausgestattet mit 2 nebeneinanderliegenden großen Personenaufzügen begleiten diese dem neuen Mieter rauf ins dritte Stockwerk, wo ein kleiner Juwel wartet, bezogen zu werden. Durch die höhere Stocklage und der beinahe autofreien Umgebung erlaubt sich dieser Wohntraum, sich in einer absoluten Ruhelage zu befinden. 

Nach Betreten der Liegenschaft findet man sich in einem Vorraum wieder, der genügend Platz bietet, um selbst großen Besuch empfangen zu können. Auf der linken Seite liegt das Badezimmer, dass eine Dusch-Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss und einen Spiegelschrank bietet. Zu Begehen ist das Schlafzimmer ebenfalls links, welches mit einer Milchglas-Schiebetür vom Wohn-Essbereich abgetrennt ist. 

Da Essen ein wichtiger Teil unseres Lebens ist, greift eine vollausgestattete Küche dem neuen Bewohner tatkräftig unter die Arme. Ein Kühl- Gefrierschrank, Induktionsherd mit Backofen, Abwasch und Geschirrspüler, viel Stauraum und Arbeitsfläche lassen zu, einen kulinarischen Abend mit den Liebsten zu verbringen. 

Doch das Highlight ist der süd-west ausgerichtete Balkon, der die Wohneinheit im hellen Glanz fallen lässt. 

 

Alles im Allem: Ein perfekter Start ins harmonische Leben!

 

 

Ausstattung:

- 2 Zimmer
- innenhof-ausgerichteter Balkon
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- zentral begehbar
- komplett ausgestattete und hochwertige Küche
 

Allgemeinräume:

- Müllraum
- Kinderwagen- und Fahrradabstellräume
- Personenaufzug
- Kinderspielplatz

 

Öffentliche Anbindung:

- Die Wohnung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
- Hauptbahnhof Wien!
     
- R, S1, S2, S3, S4, S80, WEST
      - D EC, EN, IC, ICE, IC ZSSK
      - Bus 200, 552, 1155, 1158, SV900, VAL 1
      - Flixtrain

- U-Bahnlinie: U1
- Buslinie: 69a
- Straßenbahnlinie: 6, D

- Geschäfte und Nahversorgung: jeweils in Gehweite.

 

Infrastruktur:

- Arzt (296m)
- Apotheke (585m)
- Krankenhaus (1.917m)
- Schule (318m)
- Kindergarten (288m)
- Höhere Schule (2.099m)
- Supermarkt (205m)
- Bäckerei (281m)
- Einkaufszentrum (1.410m)
- Bank (556m)
- Post (560m)
- Polizei (723m)

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Robin Pfingstl für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06609815979 zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Hauptbahnhof, Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Ebene Lage, Ruhelage, Gute Verkehrslage, Nähe öffentliche Verkehrsmittel

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6515
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
6,11 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
51,81 m²
Nutzfläche:
57,92 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2018
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
658,78 €
Betriebskosten Netto:
133,85 €
Monatliche Kosten USt.:
79,27 €
Gesamtmiete:
871,90 €
Bruttomiete:
792,63 €
Betriebskosten Brutto:
147,24 €
BK:
133,85 €
Kaution:
3.000,00 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
26.92 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.88
Klasse fGEE:
B
Gültig bis:
08.05.2027
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Robin Pfingstl

Immobilienfachberater

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