PENTHOUSE in PREMIUM Lage direkt an der Fischach-Bergheim

Lage: 5101 Bergheim | Salzburg

Beschreibung

In absoluter Premiumlage in Bergheim, entsteht im neu errichteten Dachgeschoß gerade diese extravagante Penthousewohnung. Die Lage direkt an der Fischach, mit atemberaubenden Blick auf den Voggenberg, Untersberg, Maria Plain, ist einzigartig. Lichtdurchflutete Räume mit bis zu 4 Metern Raumhöhe mit großen Fenstern und Türelementen, lassen keine Wünsche mehr offen. Das modern gestaltete Architektenhaus besteht insgesamt aus nur 4 Wohnungen und einer Büroeinheit. Im Aussenbereich werden Carports und ein Fahrradraum errichtet, wo von ein Carport und ein Freistellparkplatz der Wohnung zugeordent sind. Die Wohnung liegt im zweiten und obersten Stock und ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen. Hervorzuheben ist der großzügige, helle, Wohn- Koch-Essbereich mit zwei großen Hebeschiebetüren. Die Übergabe der schlüsselfertigen Wohnung erfolgt spätestens zum 01.05.2023.

Aufteilung der Wohnung:

  • Vorraum Fliesen, 4,19m²
  • WC, Fliesen 1,92m²
  • Schlafzimmer, Eiche Echtholzdielen 14,53m²
  • Badezimmer, Fliesen, 7,98m²
  • Kochen Essen Wohnen 44,60m², Eiche Echtholzdielen
  • Abstellraum 3,45m²
  • Balkon/Terrasse Süd  13,28m², Feinsteinzeug

Übersicht:

  • 2 Zimmer Penthousewohnung 2.OG Dachgeschoß-Neuaufbau
  • 76,67m² Wohnfläche, 86,80m² Nutzfläche
  • Personenaufzug
  • Ein zugehöriger Carportstellplatz mit  Leerverrohrung für E-Ladestation
  • Ein zugehöriger Freistellparkplatz
  • Inkl. Kellerabteil 5,25m²
  • Großzügige Balkon/Terrasse mit 13,28m² Fläche
  • Fussbodenheizung über Pelletszentralheizung, zusätzlich PV Anlage
  • Klimaanlage im Wohnbereich vorbereitet
  • Bäder und WC möbliert mit hochwertiger Duravit Ausstattung.
  • Hochwertige Echtholzdielen in Eiche und Feinsteinzeug/Fliesen in Bädern und Vorräumen
  • 3 Phasenschienen für Ledbeleuchtung ausgeführt.

Kosten Kauf:

  • Kaufpreis Wohnung                           €  690.030,-
  • Kaufpreis Carport                              €    22.000,-
  • Kaufpreis Parkplatz                           €    11.000,-
  • Maklergebühr 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst 

Laufende Kosten-Akontozahlungen monatlich:

  • Betriebskosten: 140,53.- inkl. 10% Ust
  • Heizkosten: € 62,14.- inkl. 20% Ust
  • Warmwasserkosten: € 11,39.- inkl. 10% Ust
  • Rücklagenansparung: € 34,50.-

Weitere Wohnungen die im Haus zum Verkauf stehen:

  • 4 Zimmer Penthousewohnung im DG mit 121,33m² Wfl. (139,27m² Nfl.) Kaufpreis € 1.213.300.-
  • 2 Zimmer Balkonwohnung im OG mit 74,95m² Wfl. Kaufpreis € 532.145.-

Gerne stehen wir für eine Besichtigung oder Fragen zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrsanbindung

Salzburg, Bergheim

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6494
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkon Fläche:
13,28 m²
Keller Fläche:
5,25 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
76,67 m²
Nutzfläche:
86,8 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
690.030,00 €
Betriebskosten Netto:
127,76 €
Heizkosten Netto:
51,78 €
Warmwasser Kosten Netto:
10,35 €
Monatliche Kosten USt.:
24,18 €
Betriebskosten Brutto:
140,54 €
Heizkosten Brutto:
62,13 €
Warmwasser Kosten Brutto:
11,39 €
BK:
127,76 €
Monatlich gesamt Brutto:
214,07 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
69.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
0.97
Klasse fGEE:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Andreas Dietmann

Immobilienfachberater

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *