RUHELAGE IM GRÜNEN am PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK!

Lage: 1180 Wien | Wien

Beschreibung

RUHELAGE IM GRÜNEN am PÖTZLEINSDORFER SCHLOSSPARK!

Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 1958 mit einer Wohnfläche von 26m² befindet sich in der Pötzleinsdorfer Straße 194, direkt beim Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit Blick auf die grüne Wiese wurde erst vor wenigen Jahren einer Sanierung unterzogen und ist daher in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Garconniere besteht aus einem Vorraum, einem Wohnbereich, einer Küchennische mit einer Pantryküche, einem Badezimmer und einem separaten WC. Als Lagerfläche steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

 

Die Wohnung ist absolut ruhig gelegen.  

Das Fenster im Wohnbereich ist ein Kunststofffenster, beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung.

Lage:

Die Wohnung liegt in direkter Ruhelage vis a vis vom Pötzleinsdorfer Schlosspark. Die Autobuslinien 41A erreichen Sie nach einem kurzen Fußmarsch. Mit dem Autobus gelangen Sie zur Straßenbahnlinie 41, welche Sie nach Gersthof zum Autobus 10A und zur Schnellbahn bringt.

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhelage vis a vis Pötzleinsdorfer Schlosspark, Nähe Schafbergbad

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6445
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
26 m²
Gesamtfläche:
26 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
EG
Baujahr:
1958
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
167.500,00 €
Betriebskosten Netto:
38,61 €
Weitere Kosten Netto:
25,90 €
Reparaturrücklage Netto:
63,06 €
Monatliche Kosten USt.:
6,45 €
Betriebskosten Brutto:
42,47 €
Weitere Kosten Brutto:
28,49 €
BK:
38,61 €
Reparaturrücklage Brutto:
63,06 €
Monatlich gesamt Brutto:
134,02 €

Energieeffizienz

HWB:
41.70 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
1.46
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
15.05.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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