Ausblick
Hausansicht
Wohnzimmer
Vorzimmer Blick zum WC und Badezimmer
Vorzimmer Blick ins Badezimmer
Vorzimmer Blick zur Küche
Küche
Abstellraum
Vorzimmer Blick zum Wohnzimmer
Schlafzimmer
Stiegenhaus
Innenhof
Fahrradplatz
Aufzug

Ruhige Lage und unweit vom Reumannplatz! bis 14.10.2025 vermietet!

1100 Wien,Favoriten

Fakten

Objektnummer:
6483
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
59 m²
Zimmer:
2
Bad:
1
WC:
1
Baujahr:
1955
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
80.10 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.36
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
12.12.2032
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Ruhige Lage und unweit vom Reumannplatz! bis 14.10.2025 vermietet!

Zum Verkauf kommt eine ca. 59m² große Wohnung in sehr guter Wohnlage des 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 errichtetet.
Die im 3. Liftstock befindliche Liegenschaft ist mit dem Wohnzimmer nach Osten und das weitere Zimmer nach Westen orientiert.

Das Herzstück der Wohnung bildet zweifelsohne das geräumige Wohnzimmer – es bietet genügend Platz für ein ausgiebiges Essen mit Freunden und verspricht abends gemütliche Stunden auf der Couch.Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das Hofseitige Schlafzimmer.
Die separate Küche überzeugt mit Ihrer Größe und Fenster und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. 

Das Tageslicht Bad ist mit einer Badewanne und Waschbecken großzügig angelegt.

Das WC ist separat gelegen, so kommt es trotz Wohngemeinschaft nicht zum Stau im Bad.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Reumannplatz mit der U1 sowie diversen Bus- und Straßenbahnlinien ausgezeichnet. Auch die Infrastruktur könnte kaum besser sein.

Heizung und Warmwasser werden mittels einer Gas-Etagenheizung bereitgestellt.

Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundriss entnommen werden.

Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Aktuell ist die Wohnung noch bis zum 14.10.2025 befristet vermietet. Der aktuelle Mietertrag beträgt € 476,11 netto pro Monat. 

Eckdaten:

- ca. 59m² Wohnfläche
- geräumiges Vorzimmer
- helles Wohnzimmer
- innenhofseitiges Schlafzimmer
- verfügbar: kurzfristig

Öffentliche Verkehrsmittel:

  • U-Bahnlinie 1 Reumannplatz
  • Straßenbahnlinie 11 Schrankenberggasse

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Lage und Verkehrsanbindung

Puchsbaumpark, Reumannplatz

Preisdetails

Kaufpreis:
195.000,00 €
Betriebskosten netto:
111,48 €
Liftkosten:
34,93 €
Weitere Kosten netto:
0,58 €
Reparaturrücklage netto:
91,91 €
Umsatzsteuer:
14,64 €
Betriebskosten brutto:
122,63 €
Liftkosten brutto:
38,42 €
Weitere Kosten brutto:
0,58 €
Betriebskosten brutto:
111,48 €
Reparaturrücklage:
91,91 €
Monatliche Gesamtbelastung:
253,54 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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