Schaffen Sie Ihr eigenes Zuhause! Altbautraum in Top Lage zum Renovieren

Lage: 1090 Wien | Wien

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer charmanten Altbauwohnung oder nach Ihrem kleinen Heimwerkerprojekt? Ihr Suchen hat endlich ein Ende!

Die hohen Räume, klassischen Rahmenbautüren und Kastenfenster werden Sie begeistern! Vom großen Wohlfühl-Wohnzimmer haben Sie Zugang zu zwei kleineren ca. 12 m² großen Kabinetten. Sowohl für Familien als auch für WGs ist diese Raumaufteilung ideal.
Ein großer Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Toll ist auch der Blick ins Grüne und die damit verbundene Ruhelage der Wohnung.

Die moderne Küche besteht aus zwei Küchenzeilen und passt sich mit ihrer mintgrünen Optik und den Design-Fliesen ideal an den Altbau-Charme der Wohnung an. Das Badezimmer besticht mit hochwertigen Fliesen und einer geräumigen Dusche. Ebenfalls befindet sich hier ein Waschmaschinen-Anschluss. Die Toilette befindet sich extra. 

Eine moderne Infrarot-Heizung mit 8 Paneelen und zentralem Thermostat bildet eine kostengünstige und komfortable Wärmegewinnung - unabhängig von fossilen Brennstoffen.

Die Bilder entsprechen dem aktuellen Stand, seitens des Eigentümers werden keine Änderungen mehr vorgenommen.
Ein Entgegenkommen der ersten Monatsmiete ist denkbar.

 

Die edle Altbau-Wohnung befindet sich in hervorragender City-Lage: In unmittelbarer Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie der U6 Nußdorfer Straße sowie dem U+S Bahnhof Spittelau kommen Sie nicht nur in den Genuss der besten Verkehrsanbindung Wiens, sondern können zugleich auch binnen 7 Gehminuten die Ruhe und Natur des Donaukanals genießen. 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

 

Highlights der Wohnung:

  • lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit 3 großen Fenstern
  • 2 zentral begehbare Schlafzimmer
  • gut ausgestattete Küche
  • modernes Badezimmer
  • Toilette ist extra
  • Schrankraum

Eckdaten:

  • ca. 87 m² Wohnfläche
  • 4 Zimmer
  • Heizung: Infrarotheizung 
  • Mietdauer: 7 Jahre
  • verfügbar: sofort                        

Infrastruktur:

 

  • U-Bahn: U6 Nußdorfer Straße (5 Gehminuten), U4 Spittelau (7 Gehminuten)
  • Bus: 37A Spittelau (2 Gehminuten)
  • Nachtbus: N6, N36, N64 Nußdorfer Straße (5 Gehminuten)
  • Straßenbahn: Nr. D Liechtenwerder Platz (2 Gehminuten), Nr. 37, 38 Nußdorfer Straße (3 Gehminuten)
  • Regionalzüge: Bahnhof Spittelau (7 Gehminuten)
  • Supermarkt: Billa (4 Gehminuten)
     

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6413
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
88,65 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Altbau:
Ja
Zustand:
Teil_vollrenovierungsbed
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
649,04 €
Betriebskosten Netto:
151,31 €
Liftkosten Netto:
17,84 €
Sonstige Kosten Netto:
17,84 €
Monatliche Kosten USt.:
81,81 €
Gesamtmiete:
900,00 €
Bruttomiete:
818,19 €
Betriebskosten Brutto:
166,44 €
Liftkosten Brutto:
19,62 €
BK:
151,31 €
Kaution:
3.000,00 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
187.60 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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