Stadt-Schönheit!

Lage: 1140 Wien | Wien

Beschreibung

Stadt-Schönheit! 

Zum Verkauf gelangt diese ansprechende Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen des 14. Wiener Gemeindebezirks.

Mit dieser ca. 84m² großen Wohnung liegen Sie voll im Trend und treffen eine klare Entscheidung für die Ästhetik. Für ein harmonisches und durchgängiges Raumkonzept sorgt die elegante Küche ( Bjh. 2015) mit modernen Hochglanzfronten und Arbeitsplatten. Da Kochen und Essen zentrale Bestandteile unseres Lebens sind, wird die Küche, die mit einem Herd inkl. hochwertigen Ceranfeld samt Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi ausgestattet ist, das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen lassen.

Das Schlafzimmer bietet Platz zum Wohlfühlen und Entspannen .Perfekter Stauraum wird durch ein angrenzendes Ankleidezimmer garantiert.  Das weitere Zimmer ist mit seiner Größe individuell als Büro, als Schlafzimmer oder als Kinderzimmer nutzbar.

Entspannung pur vermittelt das kleine, aber sehr feine  Tageslicht Badezimmer, das mit hochwertigen Fliesen und einer Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung wurde regelmäßig saniert und wird möbliert verkauft.
 

Die Wohnung wird mittels Infrarotheizung (an der Decken) beheizt im Badezimmer wurde eine Fußbodenheizung verlegt!
Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt € 367,16, der anteiligen Betrag für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer sind darin bereits inkludiert.

 

Die Raumaufteilung kann dem beigelegten Grundrissplänen entnommen werden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn 

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Lage und Verkehrsanbindung

- Stadtzentrum / Ortszentrum / Gute Verkehrslage
- Geschäfte, Nahversorgung, Infrastruktur: jeweils in Geh weite.
- Nur wenige Gehminuten bis zur Bus 47A, N49 und Straßenbahn 49
- WGKK Hanusch-Krankenhaus, Matznerpark

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6405
Objekttyp:
Wohnung
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
84 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1980
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
370.000,00 €
Betriebskosten Netto:
127,84 €
Liftkosten Netto:
25,57 €
Weitere Kosten Netto:
115,31 €
Sonstige Kosten Netto:
223,98 €
Reparaturrücklage Netto:
83,10 €
Monatliche Kosten USt.:
15,34 €
Betriebskosten Brutto:
140,62 €
Liftkosten Brutto:
28,13 €
Weitere Kosten Brutto:
115,31 €
BK:
127,84 €
Reparaturrücklage Brutto:
83,10 €
Monatlich gesamt Brutto:
367,16 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
73.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
fGEE:
1.56
Klasse fGEE:
C
Gültig bis:
20.05.2025
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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