Hauptraum
Nebenzimmer
Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht
Innenhof

Stadthaus Miller - Wohntraum am Park mit 1-3 Zimmern & großzügigen Freiflächen

1060 Wien,Mariahilf

Fakten

Objektnummer:
6932
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkonfläche:
4,04 m²
Kellerfläche:
2,16 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
55,74 m²
Gesamtfläche:
64,87 m²
Gartenfläche:
2,93 m²
Zimmer:
2
Bad:
1
WC:
1
Etage:
EG
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
30.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.76
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
13.06.2027
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Über das Projekt:

Lebensträume und Wohnräume liegen in der Millergasse seitlich der Mariahilfer-Straße nahe beieinander. In einer ruhigen Seitengasse entstehen 18 Eigentumswohnungen, 2 Ateliers sowie 3 drei-geschossige Townhouses welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und gleichzeitig das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen.

Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen in verschiedenen Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Von smarten Mikro-Apartments für Pendler und Singels, über 2 und 3 Zimmer Wohnungen sowie Ateliers & Geschäftsraume findet man zwischen Beständigkeit und Zukunft Wohnträume und Arbeitsplätze, die keine Wünsche offen lassen – Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive.

Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.

Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Beziehbar: ab März 2024

Über die Wohnung:

Den Alltagsstress einfach ablegen und sofort entspannen? Nichts leichter als das! Diese 2-Zimmer-Wohnung unweit der Mariahilfer Straße vermittelt schon beim ersten Betreten ein Gefühl von Heimeligkeit und Harmonie und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und tollem Grundriss.

Das Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche, welche zu einem gemütlichen Abend mit Freunden oder einem entspannten Nachmittag mit Buch einlädt. Große Fenstertüren bringen viel Tageslicht in die Wohnung und sowohl vom Wohlfühl-Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf eine Innenhofseitige Terrasse samt kleiner Gartenfläche.

Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das Schlafzimmer - durch die absolute Ruhelage der Wohnung können Sie nachts ohne störendem Autolärm bei offenem Fenster schlafen. In allen Zimmern begeistert ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Das Badezimmer punktet mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und ist mit Badewanne, Toilette, WM-Anschluss & Handtuchtrockner top ausgestattet. Ein Abstellraum rundet das Gesamtkonzept ab.
Das Objekt ist als Atelier gewidmet - die Wohnnutzung ist laut WEV gestattet.

Highlights / Raumaufteilung:

  • Wohn- Esszimmer mit Platz für Küche samt Kochinsel 
  • Terrasse mit Grünfläche in Hofruhelage - von allen Zimmern aus zugänglich
  • große Fenstertüren für optimale Lichtverhältnisse, Vorbereitung für Außenjalousien 
  • hochwertiges Bad mit Dusche, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchtrockner
  • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
  • Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
  • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
  • Lift bis ins Kellergeschoss
  • Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen 

Infrastruktur:

  • Mariahilfer Straße bietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten
  • Westbahnhof mit U-Bahn U3 / U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
  • Straßenbahn: Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten)
  • Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
  • Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
  • Supermarkt / Lebensmittel: Billa (5 Gehminuten), Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
  • Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
  • Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
  • Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
  • Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig.


Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 404.074,-
Der Anlegerpreis beträgt € 364.128,- zzgl. USt.
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

Preisdetails

Kaufpreis:
396.900,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

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