Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Außenansicht
Außenansicht
Innenhof

Stadthaus Miller - Wohntraum am Park mit 1-3 Zimmern & großzügigen Freiflächen

1060 Wien,Mariahilf

Fakten

Objektnummer:
6873
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,78 m²
Kellerfläche:
1,99 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
57,58 m²
Gesamtfläche:
66,35 m²
Zimmer:
2
Bad:
1
WC:
1
Etage:
1. Etage
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
30.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.76
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
13.06.2027
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Über das Projekt:

Lebensträume und Wohnräume liegen in der Millergasse seitlich der Mariahilfer-Straße nahe beieinander. In einer ruhigen Seitengasse entstehen 18 Eigentumswohnungen, 2 Ateliers sowie 3 drei-geschossige Townhouses welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und gleichzeitig das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen.

Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen in verschiedenen Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Von smarten Mikro-Apartments für Pendler und Singels, über 2 und 3 Zimmer Wohnungen sowie Ateliers & Geschäftsraume findet man zwischen Beständigkeit und Zukunft Wohnträume und Arbeitsplätze, die keine Wünsche offen lassen – Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive.

Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.

Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Beziehbar: ab März 2024

Über das Atelier:

Top-Lage in Mariahilf: Egal ob Büro, Praxis oder Atelierräume, diese barrierefreien Geschäftsflächen in hoher Frequenzlage überzeugen mit ca. 43 m² Nutzfläche auf 2 Räumen! Der helle Hauptraum ist ca. 30 m² groß und bietet ausreichend Platz für eine gediegene Produktpräsentation bzw. schafft den idealen Rahmen für Kundentermine. Ein weiterer separater Raum eignet sich ideal als Behandlungszimmer, Backoffice oder Lagerraum. Ein Innenhofseitiger Balkon kann von beiden Räumen erreicht werden. Die Lage an der Millergasse und nur 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße bzw. dem Westbahnhof entfernt bietet die perfekte Frequenzlage für Ihr Business.
Vom Vorzimmer aus zugänglich sind ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Toilette, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Elegante Fliesen aus Feinsteinzeug runden das Gesamtkonzept ab. Die Räumlichkeiten können als Künstler- oder Handwerker Atelier, Büro, Praxis, Behandlungsräume für Physiotherapie, Massagen, als Gruppenräume o.ä. genutzt werden. 
Laut WEV ist die Wohnnutzung ebenfalls gestattet!

Highlights / Raumaufteilung:

  • Wohnnutzung gestattet
  • ca. 30 m² großer Hauptraum mit Anschlüssen für Küchenzeile, sowie Büro / Behandlungszimmer, etc. mit 13 m²
  • große Fenstertüren für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
  • ca. 7 m² großer Innenhofseitiger Balkon
  • hochwertiges Bad mit Toilette, Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchtrockner
  • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
  • Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
  • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
  • Lift bis ins Kellergeschoss
  • Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen 

Infrastruktur:

  • Mariahilfer Straße bietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten
  • Westbahnhof mit U-Bahn U3 / U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
  • Straßenbahn: Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten)
  • Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
  • Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
  • Supermarkt / Lebensmittel: Billa (5 Gehminuten), Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
  • Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
  • Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
  • Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
  • Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig.


Der Anlegerpreis beträgt € 402.752,- zzgl. USt.
Diese außergewöhnlich konzipierten Eigentumswohnungen garantieren einen Wohlfühlfaktor, der seinesgleichen sucht - erleben Sie es selbst!

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Preisdetails

Kaufpreis:
402.752,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

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