Hofhäuser
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Außenansicht
Innenhof

Stadthaus Miller - Wohntraum am Park mit 1-3 Zimmern & großzügigen Freiflächen

1060 Wien,Mariahilf

Fakten

Objektnummer:
6891
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,79 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
81,04 m²
Gesamtfläche:
87,83 m²
Zimmer:
3
Bad:
1
WC:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
30.90 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
0.76
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
13.06.2027
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Beschreibung

Über das Projekt:

Lebensträume und Wohnräume liegen in der Millergasse seitlich der Mariahilfer-Straße nahe beieinander. In einer ruhigen Seitengasse entstehen 18 Eigentumswohnungen, 2 Ateliers sowie 3 drei-geschossige Townhouses welche allen Ansprüchen des modernen Wohnens & Arbeitens gerecht werden. Die Nähe zum Westbahnhof mit diversen Nah- & Fernverkehrszügen, der U3 und U6 sowie diversen Straßenbahnen ermöglicht es den Bewohnern, die kulturellen und geschäftlichen Hotspots Wiens mühelos zu erreichen und gleichzeitig das Wohnen in einer ruhigen Oase direkt beim Minna-Lachs-Park zu genießen.

Moderne Bauweise, hochwertige Wohnungen in verschiedenen Größen, großzügige Frei- und Geschäftsflächen: Von smarten Mikro-Apartments für Pendler und Singels, über 2 und 3 Zimmer Wohnungen sowie Ateliers & Geschäftsraume findet man zwischen Beständigkeit und Zukunft Wohnträume und Arbeitsplätze, die keine Wünsche offen lassen – Ruhesuchende und Arbeitstiere, Paare und Familien und einfach alle, die das urbane Leben mit allen Sinnen genießen, werden sich hier wohlfühlen. Großflächige Fenster stellen die bestmögliche Nutzung von Tageslicht sicher und gewähren einen freien Blick in die Umgebung. Die Wohnungen überzeugen mit hochwertiger Ausstattung und auf Balkonen oder Loggien erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive.

Die KFZ-Stellplätze im Innenhof, Kellerabteile sowie ein Kinderspielplatz und ein Fahrradraum tragen zu einem gelungenen Gesamtkonzept bei.

Alle Wohnungen / Ateliers zur Eigennutzung oder als Anlageform verfügbar.
Beziehbar: ab März 2024

Über das Townhaus:

Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten in einem der 3 exklusiven Townhouses in der Millergasse!
Mit einem geräumigen Wohn-Esszimmer mit Küche samt Ausgang zum  innenhofseitigen Balkon, Schlafzimmer im Dachgeschoss, 2 Bädern und Work-Space im Erdgeschoss bietet dieses stilvolle unweit der Mariahilfer Straße gelegene Reihenhaus alles, was es für Ihren Wohntraum braucht!
Große Fenstertüren bringen viel Tageslicht in die Räume und durch die absolute Ruhelage des Hauses vermittelt eine perfekte Stadtidylle. In allen Zimmern begeistert ein Echtholz-Parkettboden aus Eiche mit durchgehender Fußbodenheizung. Die Bäder punkten mit Fliesen aus elegantem Feinsteinzeug und sind mit Badewanne, Dusche, Toilette, WM-Anschluss & Handtuchtrockner top ausgestattet. Ein Schankraum im Dachgeschoss rundet das Gesamtkonzept ab.
Das Erdgeschoss ist als Atelier gewidmet.

Highlights / Raumaufteilung:

  • Reihenhaus in Innenhofruhelage
  • großzügiges Wohn-Esszimmer mit nordwest-seitigem Balkon
  • Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
  • Atelierwidmung im Erdgeschoss
  • große Fensterflächen für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
  • hochwertige Bäder mit Dusche, Wanne, Toilette, Waschmaschinen-Anschluss, Handtuchtrockner
  • Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
  • Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
  • ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
  • Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen 

Infrastruktur:

  • Mariahilfer Straße bietet Ihnen vom täglichen Lebensmitteleinkauf, bis hin zur Shoppingtour, gemütlichen Kaffeebesuch oder Abenddinner sowie diversen Dienstleistern und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt - erreichbar in 3 Gehminuten
  • Westbahnhof mit U-Bahn U3 / U6, zahlreichen Nah- und Fernreisezügen, Straßenbahnen und Einkaufsmöglichkeiten: 5 Gehminuten
  • Straßenbahn: Nr. 5, 6, 9, 18, 52, 60 Westbahnhof (5 Gehminuten)
  • Bus: 57A Sonnenuhrgasse (7 Gehminuten), 13A, 14A Esterházygasse (10 Gehminuten)
  • Nachtbus: N6, N8, N49, N54 Westbahnhof (6 Gehminuten), N71 Esterházygasse (10 Gehminuten)
  • Supermarkt / Lebensmittel: Billa (5 Gehminuten), Hofer (4 Gehminuten), Spar (6 Gehminuten)
  • Kinderbetreuung: z.B. Kindergruppe Mille Amis (1 Gehminute), Kindergruppe Nido (3 Gehminuten)
  • Schulen: PVS + PMS Liniengasse (4 Gehminuten), VS, MS, AHS Kenyongasse (9 Gehminuten)
  • Universitäten: MedUni (20 Min. Fahrzeit - Öffis), Uni Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), TU Wien (12 Min. Fahrzeit mit dem Rad), WU Wien (22 Min. Fahrzeit mit dem Rad), 
  • Parks: Für Sportbegeisterte und Naturverbundene gibt es unzählige Parks und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Direkt vor der Haustüre befindet sich der Minna-Lachs-Park mit Kinderspielplatz, Tischtennis und einem Ballspielkäfig.


Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 604.862,-
Genießen Sie nicht nur die absolute Ruhelage, sondern auch das Privileg, in einem der drei charmanten Townhäuser mit dreigeschossigem Design, erstklassiger Ausstattung und eigenen Balkonen zu residieren.

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660-380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. 

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Preisdetails

Kaufpreis:
659.300,00 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ansprechpartner

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