Stadtoase - zentrale 2 Zimmer Wohnung im Nobelbezirk

Lage: 1190 Wien,Döbling | Wien

Beschreibung

Tres Chic: Moderne 2-Zimmer Wohnung im Herzen des 19. Bezirks

Diese tolle Wohnung im 4. Liftstock verwöhnt sie den ganzen Tag über mit Wohlfühlatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet zweifelsohne die geräumige Wohnküche – sie bietet genügend Platz für ein ausgiebiges Essen mit Freunden und verspricht abends gemütliche Stunden auf der Couch. Für viel Licht in der Wohnung sorgt das große französische Fenster. Die Küche überzeugt mit eleganten Hochglanzfronten und dunklen Arbeitsplatten und ist ausgestattet mit hochwertigen Ceranfeld samt Backrohr, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombi und bietet alles was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ideale Voraussetzungen für erholsamen Schlaf bietet Ihnen das Schlafzimmer. Das Badezimmer besticht durch moderne, schicke Fliesen und ist top ausgestattet mit Handwaschbecken, Toilette, großer Dusche und einem Waschmaschinen-Anschluss. Geheizt wird mittels Infrarot-Heizung.

 

Die genaue Raumaufteilung kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.

 

Highlights der Wohnung:

  • modernste Aussttatung
  • geräumige Wohnküche
  • französisches Fenster
  • ruhiges Schlafzimmer 
  • Badezimmer mit Dusche

Eckdaten:

  • ca. 39 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Heizung: Infrarot-Heizung
  • Mietdauer: 4 Jahre
  • verfügbar: ab 1.10                        

 

 

Lage & Infrastruktur:

Der Währinger Park, das Währinger Bad, der Türkenschanz Park, und die Universität für Bodenkultur befinden sich in unmittelbarer Nähe - ebenso wie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die U-Bahn Linien U4 und U6, die Straßenbahn 37 und 38 und die Autobus Linien 35A, 37A, und 38A sind fußläufig erreichbar.

 

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 41,00 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Frau Eva-Maria Pichler für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660 / 380 31 34 zur Verfügung.

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6389
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
2 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
39 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stockwerk:
4. Etage
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2021
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Nettomiete:
535,25 €
Betriebskosten Netto:
73,27 €
Weitere Kosten Netto:
0,62 €
Sonstige Kosten Netto:
0,62 €
Monatliche Kosten USt.:
60,86 €
Gesamtmiete:
670,00 €
Bruttomiete:
609,14 €
Betriebskosten Brutto:
80,60 €
Weitere Kosten Brutto:
0,62 €
BK:
73,27 €
Kaution:
2.500,00 €
Provision:
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
34.20 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
B
fGEE:
2.18
Klasse fGEE:
D
Gültig bis:
07.02.2031
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

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