Stadtrand-Flair mit Terrasse – Tiefgaragenplatz möglich!

Lage: 1210 Wien | Wien

Beschreibung

Stadtrand-Flair mit Terrasse – Tiefgaragenplatz möglich!

Entdecken Sie Ihren Maisonette-Wohntraum der Extraklasse:

Vom Vorzimmer aus gelangt man in das großzügig geschnittene helle Wohn-/Esszimmer und in den praktischen Abstellraum. Die elegante, mit Markengeräten voll ausgestattete Küche mit großer Kochinsel überzeugt ebenfalls bereits auf den ersten Blick! Sie wollen ein tolles Buch lesen und Sonnenstrahlen tanken? Dazu lädt die ca. 9 m² große Terrasse mit Blick ins Grüne ein. Das Untergeschoß verfügt über ein separates WC – ideal, wenn man Gäste hat!

Im zweiten Stockwerk befindet sich ein Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank und das Arbeits- oder Kinderzimmer, das über einen französischen Balkon verfügt. Ebenfalls im Obergeschoß befindet sich das elegante Badezimmer mit modernen Fliesen, einer Badewanne und einem WC. 

Lage und Anbindung:
Durch die sehr gute verkehrstechnische Anbindung sind Sie flexibel und rasch in ganz Wien.
Nie wieder Parkplatzsuche: Der Tiefgaragenabstellplatz kann separat um ca. € 25,00 pro Monat angemietet werden. 

Die genaue Raumaufteilung der Liegenschaft kann beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 


Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

 

Die Wohnung gliedert sich wie folgt in:

- große Küche mit Kochinsel, Kühlschrank, Geschirrspüler, Dunstabzug, zwei Herdplatten und Backrohr
- großzügiges Wohnzimmer
- praktischer Abstellraum
- separates WC im Untergeschoß
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer mit französichem Balkon 
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- nettes Entrée bzw. Vorraum
- Kellerabteil

Eckdaten:

- ca. 79m² Wohnfläche
- ca. 10m² Terrasse
- Maisonettewohnung 
- Keller
- Heizung: Fernwärme
- verfügbar: ab Februar

 

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/124 9313 zur Verfügung.

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www.wohn3.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Lage und Verkehrsanbindung

Brünner Straße, Marchfeldkanal

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6125
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Balkon Fläche:
10 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
80 m²
Nutzfläche:
88,63 m²
Zimmer:
3,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
1996
Neubau:
Ja
Zustand:
Modernisiert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
350.000,00 €
Betriebskosten Netto:
186,82 €
Liftkosten Netto:
10,45 €
Weitere Kosten Netto:
28,05 €
Sonstige Kosten Netto:
129,53 €
Reparaturrücklage Netto:
91,03 €
Betriebskosten Brutto:
186,82 €
Liftkosten Brutto:
10,45 €
Weitere Kosten Brutto:
28,05 €
BK:
186,82 €
Reparaturrücklage Brutto:
91,03 €
Monatlich gesamt Brutto:
316,35 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
60.00 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
C
Gültig bis:
20.09.2025
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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