Stadtrandklasse mit sonniger Loggia! inkl. KFZ-Stellplatz!

Lage: 1220 Wien | Wien

Beschreibung

Stadtrandklasse mit sonniger Loggia!

Zum Verkauf kommt eine sehr gut aufgeteilte ca. 70 m² WohnungLoggia mit ca. 4,5 m² in ruhiger Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirkes.

In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Gleich in 200m Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 26 und in 6 Gehminuten die U-Bahn "U1 Kagraner Platz".

Die überaus moderne Neubauwohnung liegt im 3. Liftstock eines im Jahr 2015 erbauten Hauses. Die Wohnräume und die Loggia sind südseitig ausgerichtet.
Alle Räume sind zentral vom Flur begehbar. Die absolut hochwertige Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet.
Die beiden Schlafzimmer sind aufgrund Ihrer Größe perfekt als Schlafzimmer und Homeoffice zu nutzen. Das charmante, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und mit einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum.

Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert!

Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegtem Grundrissplan entnommen werden. 

Heizung und Warmwasser werden zentral über die Fernwärme bereitgestellt.

Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt €197,73 und enthält auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.


Vermietungsstatus:

Die Wohnung ist bis 30.11.2025 befristet vermietet.  

Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 9.840,00,- p.a. bzw. € 820,00 p. M. exkl. BK

 

Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis beträgt 24,29 kWh/m²a.

 

Infrastruktur:

  • Straßenbahn: Nr. 26 Saikogasse (2 Min. Gehzeit), Nr. 25 Josef-Baumann-Gasse (7 Min. Gehzeit)
  • U-Bahn: U1 Kagraner Platz (6 Min. Gehzeit)
  • Bus: 27A Saikogasse (5 Min. Gehzeit) 24A, 31A Kagraner Platz, 22A Kagraner Platz (7 Min. Gehzeit)
  • Nachtbus: N20 Saikogasse (2 Min. Gehzeit), N23, N24, N25 Kagraner Platz (5 Min. Gehzeit)
  • Supermarkt: Billa (6 Min. Gehzeit), Spar (6 Min. Gehzeit)
  • Kindergarten: Privat-Kindergarten Nesthäkchen (1 Min. Gehzeit)
  • Schulen: VS Klenaugasse (2 Min. Gehzeit, MS Anton-Sattler-Gasse (7 Min. Gehzeit)
  • Universitäten: VetMed Uni (11 Min. Gehzeit), Uni Wien (25 Min. Fahrzeit - Ubahn), WU Wien (20 Min. Fahrzeit - Rad), TU Wien (19 Min. Fahrzeit - Ubahn)

 

Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.

www.wohn3.at

Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

U1 Kagraner Platz, VetMed

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
6513
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Balkon Fläche:
4,5 m²
Keller Fläche:
1,57 m²
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
70,46 m²
Loggia Fläche:
4,5 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3. Etage
Baujahr:
2015
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
345.000,00 €
Betriebskosten Netto:
144,98 €
Reparaturrücklage Netto:
38,25 €
Monatliche Kosten USt.:
14,50 €
Betriebskosten Brutto:
159,48 €
BK:
144,98 €
Reparaturrücklage Brutto:
38,25 €
Monatlich gesamt Brutto:
197,73 €
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieeffizienz

HWB:
24.29 kWh/(m²*a)
Klasse HWB:
A
fGEE:
0.84
Klasse fGEE:
A
Gültig bis:
22.04.2023
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis

Ansprechpartner

Denis Gimbel

Immobilienfachberater

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