Zum Verkauf kommt eine sehr gut aufgeteilte ca. 70 m² Wohnung + Loggia mit ca. 4,5 m² in ruhiger Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirkes.
In unmittelbarer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten. Gleich in 200m Entfernung befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 26 und in 6 Gehminuten die U-Bahn "U1 Kagraner Platz".
Die überaus moderne Neubauwohnung liegt im 3. Liftstock eines im Jahr 2015 erbauten Hauses. Die Wohnräume und die Loggia sind südseitig ausgerichtet.
Alle Räume sind zentral vom Flur begehbar. Die absolut hochwertige Küche ist zum Wohnzimmer hin offen gestaltet.
Die beiden Schlafzimmer sind aufgrund Ihrer Größe perfekt als Schlafzimmer und Homeoffice zu nutzen. Das charmante, weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat und mit einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet der Abstellraum.
Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert!
Die genaue Raumaufteilung kann dem beigelegtem Grundrissplan entnommen werden.
Heizung und Warmwasser werden zentral über die Fernwärme bereitgestellt.
Die aktuelle monatliche Betriebskostenvorschreibung beträgt €197,73 und enthält auch bereits die anteiligen Beiträge für die Reparaturrücklage und die Mehrwertsteuer.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Vermietungsstatus:
Die Wohnung ist bis 30.11.2025 befristet vermietet.
Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 9.840,00,- p.a. bzw. € 820,00 p. M. exkl. BK
Der Heizwärmebedarf laut Energieausweis beträgt 24,29 kWh/m²a.
Infrastruktur:
Gerne steht Ihnen Herr Denis Gimbel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0660/12 49 313 zur Verfügung.
Wohn3: Unsere Leistung – Ihr Gewinn
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
U1 Kagraner Platz, VetMed
